近南州市場透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
820 萬 - 參考單價：14.79 萬/坪
- 地址：
屏東縣
南州鄉
人和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：55.46 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：34.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1179969）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近南州市場、國小、國中及火車站，生活機能與教育資源完整。 2. 建築設計：具備稀有的「三角窗」設計，通常能提供更好的採光與通風。 3. 空間充足：總坪數達 55.46 坪且為 4 層樓透天，格局（4房3廳2衛）適合多代同堂或大家庭。 4. 停車方便：配置庭院式車位，免除尋找車位的困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 33 年，管線、防水或結構可能需要全面檢視並進行翻修。 2. 衛浴比例：對於 4 房且高達 4 層樓的建築而言，僅有 2 間衛浴，在高峰時段可能造成使用不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：若能透過現代化室內設計重新裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 穩定需求：由於靠近市集與車站，此類核心地段的物件在當地具有較高的保值性與出租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域市場流動性：鄉鎮地區的房產交易週期較長，未來若需快速變現，可能需要較多時間尋找買家。 2. 維護成本：4 層樓的透天厝在後續維修（如外牆、屋頂漏水）的費用較高。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮，但需預留翻修預算。
這是一個非常適合「在當地生活」或「計畫在南州定居」的家庭物件。其最大的價值在於極高的生活便利性，將市場、學校與車站全部涵蓋在生活圈內，對於注重日常機能的買家來說極具吸引力。此外，三角窗的設計不僅增加了建築的獨特性，也改善了透天厝常見的採光問題。
然而，買家必須正視 33 年的屋齡。這意味著在 820 萬的總價之外，還需要額外準備一筆不小的預算用於重新規劃水電管線及室內裝修。若您能接受翻修過程，且重視便捷的地理位置與寬敞的居住空間，此物件是一個相當理想的選擇。
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