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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
588 萬
558 萬 - 參考單價：17.94 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
水源一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.1 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 17樓 / 17樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1234375)
針對位於屏東縣東港鎮水源一街的此物件，我以購屋者的視角為您分析如下：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：單價約 17.94 萬/坪，總價 558 萬，對於首購族或小家庭負擔較低。 2. 頂樓視野：位於 17 樓頂層，擁有絕佳的景觀與視野，且無樓上鄰居噪音困擾。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、7-11、郵局、學校及夜市，日常所需無需長途跋涉。 4. 格局實用：3房2廳2衛的配置符合多數家庭需求，空間分區明確。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 28 年，管線與設備可能趨於老舊，入住前可能需投入費用進行翻修。 2. 頂樓風險：頂樓雖有景觀優勢，但需注意頂樓漏水問題以及夏季室內溫度較高（西曬或頂曬）。 3. 車位不明：總坪數不包含車位，需確認該大樓是否有足夠車位可購或租用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：東港為觀光及漁業重鎮，機能成熟，若非自住，可評估出租給當地工作者或移居人士。 2. 低總價入門：在目前房價高漲的趨勢下，此類低總價物件較容易透過貸款取得。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數限制：部分銀行對屋齡接近 30 年的物件，在貸款年限或成數上可能會有所限制。 2. 社區維護狀況：老舊電梯大樓的公共設施維護與管理費運用狀況，將直接影響居住品質與未來轉手價值。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，但建議採取「謹慎樂觀」的態度。
主要理由： 這是一個適合「預算有限」且「重視生活機能」的買家之選擇。其最大的吸引力在於極高的生活便利性以及頂樓的開闊視野，且總價控制在 600 萬以下，進入門檻較低。
然而，購屋者在下決定前，必須將以下兩點列為優先檢查項： 第一，頂樓狀況：務必確認天花板是否有滲水痕跡，以及隔熱工程是否完善。 第二，翻修預算：考量 28 年的屋齡，建議在出價時預留一部分資金用於更新水電管線及室內裝潢。
若您能接受老屋翻新，且偏好高樓層景觀，此物件在東港鎮區是一個相當具競爭力的選擇。
問與答
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證號: (107)屏縣字第00297號
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