A19青埔高鐵捷運  中壢買屋 / 中壢買房 - 宏觀青埔A19捷運美術館 4改3房+雙車位青埔買屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：42.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：93.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.77 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：43.11 坪
車位坪數：17.19 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7609 元/月
鄰近學校：青埔國中
鄰近公園：萬坪青塘公園、兒童美術館
生活機能：環球購物中心
附近交通：A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：宏觀青埔 A19 捷運物件 (編號：1179894)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：緊鄰 A19 青埔體育園區站、捷運站，鄰近環球購物中心與華泰名品城，交通網絡極佳。戶型設計優質：一層兩戶隱私性高，三面採光且所有房間皆有窗戶，通風與採光條件優異；4 改 3 房規劃意味著單間空間較寬敞。車位資源珍貴：總坪數內已包含兩個平面車位，在青埔 A19 區域屬極高性價比配置，大幅節省停車成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費達 7,609 元，高於一般住家水準，需評估長期負擔能力。屋齡因素：屋齡已約 9 年，雖非老舊但已不再是全新成屋，未來維護費用可能隨樓齡增長而提升。價格門檻：單價 42.35 萬/坪在青埔區屬中高價位，對預算有限的購屋者是一筆不小的負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續成長，周邊學校（青埔國中）與公園資源豐富，利於未來房價穩定或增值。議價空間：當前市場環境下，總價 3980 萬仍有討價還價的潛在空間。自住或投資雙宜：近捷運與購物中心，具備良好的出租潛力與長期居住舒適度。
威脅 (Threats)	區域供給量：青埔周邊新案持續推案，未來二手市場競爭可能較激烈，影響轉手流速。金融利率風險：貸款金額龐大，若遇升息週期，房貸利息將顯著增加負擔。居住環境變數：鄰近交通樞紐與大型商場，需注意是否會有長期施工或人流擁擠產生的噪音干擾。