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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：52.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：13.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：940 元/月
朝向方位：坐西朝東
附近交通：火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於桃園火車站前，交通便利性高，適合通勤或接觸客戶。 2. 樓層優勢：7 樓為中高層，採光良好且隱私性較佳。 3. 持有成本低：管理費每月約千元內，對於辦公室而言成本相當低廉。 4. 價格門檻低：總價 680 萬元，作為商業用不動產的入門級選擇，對資金壓力的負擔較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年屋齡已屬舊大樓，可能影響未來銀行貸款成數與年限。 2. 缺乏車位：未附設車位，對於需要接待客戶或員工通勤的場合是重大缺失。 3. 坪數較小：13 坪空間有限，僅適合小型團隊或特定行業，擴張性受限。 4. 使用限制：商業或住辦用途，無法作為住宅戶籍登記，且貸款成數通常低於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：火車站前人潮穩定，具良好收租潛力與保值空間。 2. 輕資產創業：低總價與低管理費適合新創公司或自由業作為辦公起點。 3. 區域發展：桃園站前特區持續開發，周邊生活機能完善，具備長期升值可能。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：屋齡接近貸款門檻限制（通常 35 年內），購屋者需確認銀行核貸條件。 2. 維護成本隱憂：老舊大樓可能面臨管委會修繕基金不足或公共設施老化問題。 3. 市場波動：商業辦公空間受景氣循環影響大，若出租率下降將導致空置風險。

物件評論

此物件適合尋求「低成本創業」或「收租投資」的買家，但在購入前需謹慎評估貸款條件與實際使用需求。

購買建議： 值得考慮，但需視個人情況而定。

主要理由如下：

高性價比地段：以 680 萬元的總價進駐火車站核心區，對於小型工作室或投資型買房者而言，門檻相當親民，且租金回報潛力穩定。
持有成本極低：管理費僅需千元出頭，遠低於一般商業辦公大樓，能有效降低每月的固定支出。
需注意屋齡與車位問題：由於屋齡已達 31 年，建議事先確認貸款年限是否會被壓縮；此外，缺乏車位在繁忙的站前區域可能成為阻礙客戶拜訪的因素，若是自用需考量員工或客戶停車是否方便。