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桃八地產專家大成國中3樓公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：34.17 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
忠勇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.83 坪
- 土地面積：9.9 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且重視子女教育資源的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。其主要吸引力在於總價門檻相對親民，且擁有穩定的學區優勢與完善的基礎生活機能，對於剛成立的家庭而言，居住壓力較小。
然而，購屋者必須正視屋齡 45 年帶來的風險。老屋潛在的修繕費用（如漏水、水電更新）可能超出預算，且無電梯與單衛浴配置將影響長期居住的便利性與舒適度。此外，銀行貸款年限可能受限，建議買家需詳細評估自身貸款條件與裝修預算。
建議結論：若購屋者主要需求為「學區資格」且能接受老屋現況，此物件具備購買價值；若追求居住品質與未來轉手流動性，建議需慎選或考慮其他新案。
問與答
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