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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：31.19 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園麗景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.24 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：11.87 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：89 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-91號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：平鎮國中新勢國小
鄰近公園：新寶公園、新富公園
生活機能：和平市場、海口蔬果中心、全聯
附近交通：66快速道路,中壢交流道、平鎮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與機能性高：總價 1128 萬含車位，平均單價約 31 萬/坪，在同區域三房車型中具備較低的門檻。交通便利：鄰近平鎮火車站、66 快速道路及中壢交流道，通勤至台北或桃園其他區便捷。生活機能完善：周邊有和平市場、全聯、萊爾富等生活商圈，且樓下即有公園，日常採買與散步需求皆可滿足。空間設計佳：頂樓（12 樓）單位通常無樓上噪音干擾，且特別標榜雙衛浴開窗，通風性較好；管理費低亦能降低長期持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局限制：總坪數 36.16 坪已包含車位，若扣除車位空間，室內使用面積相對緊湊，對追求寬敞居住感的買家可能較吃力。屋齡因素：屋齡約 20 餘年（民國 89 年），需留意老舊管線、防水層及外牆維護狀況。頂樓風險：位於 12 樓/12 樓的頂樓單位，夏天採光雖好但可能較熱，且若建築維護不當，未來漏水風險需納入評估；此外，部分銀行對老舊高層單位的貸款額度或年限可能有條件限制。
機會 (Opportunities)	議價空間：文案提及「您出價我來談」及屋主惜售，顯示有 negotiate 的空間，可能以低於開價成交。投資與自住潛力：平鎮車站特定商圈持續發展，此類低總價、含車位且交通便捷的物件，對於首購族或租賃市場仍具吸引力。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊電梯大樓在二手房市場的競爭中，可能面臨較年輕新成屋的擠壓，未來賣出時的週期可能較長。維修成本不確定性：若社區公共設施或頂樓防水狀況未佳，買家入後可能需自費負擔修繕費用。貸款審批風險：因屋齡與樓層結構因素，建議購前確認銀行對該建案之估價與貸款通過情況。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但需交通便利與停車空間的首購族或投資者。其主要吸引力在於總價低且包含車位，搭配平鎮火車站周邊的高生活機能，對於通勤需求強的買家而言非常實用。然而，屋齡已超過 20 年且位於頂樓，購屋前強烈建議仔細檢查防水層、水壓狀況及社區維修基金的使用現況。若您能接受空間較緊湊的條件，並成功談至理想價格，此物件仍具相當的購買價值與居住性；若對房屋新舊程度或維修成本較為敏感，則需謹慎評估長期持有成本後再行決定。