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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：26800 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
工六路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：470.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：409.35 坪
- 附屬建物面積：61.14 坪
- 土地面積：544.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：空地停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：大園區工六路工業廠房
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於大園工業區核心地段，周邊產業群聚效益佳；擁有丁種建築用地與約五百多坪土地，自有腹地大，停車問題可獲解決；廠房設施完善，如污水納管、貨梯等硬體條件符合現代生產需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達三十七年，後續維護成本可能隨年份增長而提高，且老舊建築在金融融資審核上可能較嚴格；單價約五十六萬/坪，對於投資報酬率的要求較高；總交易金額龐大，資金籌措門檻高。 |
| 機會 (Opportunities) | 市場標示目前有租約，月收三十餘萬元若屬實則能提供現金流；大園區鄰近桃園機場與物流樞紐，長期產業需求具穩定性；租售皆宜的模式增加了資產流動的彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 工業用建築面臨法規修正風險及產值限制的可能；老舊廠房若需進行整建或修繕，將涉及額外的大額資本支出；若租賃市場發生波動，可能影響既定的租金回報率與資產價值。 |
2. 物件評論
綜合評價：適合作為自用生產或長期資產持有，純投資需審慎評估。
此物件位於桃園大園工業區，具備土地與廠房一體化的完整產業用地特質，對於有實際進駐需求的買方來說，污水納管、貨梯及停車空間等設施相當實用，能有效降低營運成本。然而，三十七年的屋齡是顯著的考量點，購屋前務必確認結構安全狀況及後續維護費用。
在投資價值方面，雖然廣告提及月租三十八萬，但考慮到總價與單價水平，建議您進一步核實目前的租金水準與租賃合約穩定性，並計算實際的投資報酬率。若資金充裕且以長期資產保值或自用為主，此物件值得列入考慮；但若追求高現金流回報，則需留意老舊建築的折損風險與融資難度。
問與答
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