東信路2樓3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
830 萬
796 萬 - 參考單價：27.79 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.64 坪
- 土地面積：10.28 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪比：總價 796 萬，單價約 27.79 萬/坪，在信義區屬具競爭力的門檻。 2. 生活機能：位於基隆市中心，鄰近廟口夜市、公有市場及公交路線，交通便利。 3. 格局與隱私：一層一戶設計保障隱私，三房兩衛格局對小家庭實用性高。 4. 居住現況：已安裝全新氣密窗改善隔音採光，標榜拎包入住降低整修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過老：51 年屋齡屬於高齡公寓，可能面臨管線老舊或結構問題。 2. 無電梯設計：4 樓透天式公寓僅有 2 樓可選，雖為低樓層，但長遠對長者或搬運重物不便。 3. 坪效較低：28.64 坪分配給三房，單間房可能偏小，空間感受限。 4. 缺乏車位：不包含車位，對於有車輛需求的家庭需另尋停車問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近基隆女中，對學區家長或投資收租需求具有潛在吸引力。 2. 地段增值潛力：信義區為基隆核心區域，市中心資源集中，保值性相對較高。 3. 翻新空間：若房屋結構良好，室內裝修彈性大，可依照個人喜好重新規劃動線。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款風險：高齡建物可能影響銀行貸款成數或年限，增加自籌資金壓力。 2. 轉手流動性：老舊公寓在二手市場接盤族較少，未來出售可能需要較長時間。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，未來公共設施維修或整修基金可能面臨缺口。 |
物件評論
此物件對於預算有限、且對電梯無剛需的首購族而言，是一個值得考慮的選項。其核心價值在於「地段」與「價格」，51 年屋齡雖是明顯短板，但位於基隆信義區的核心地帶，加上學區鄰近性，具備一定的自住與保值基礎。
購買建議：適合購買，但有前提條件。 主要理由如下：
- 預算門檻低：796 萬的總價在該區域提供三房格局，對剛需家庭壓力較小。
- 生活便利度高：步行即達商圈、市場與學校，符合都會區高效率生活需求。
- 風險評估：建議先確認銀行貸款資格，並聘請專業技師進行房屋安全檢測，確保屋齡老舊未影響結構安全後再行簽約。若您是長期持房或家中有高齡長者，需慎重考量無電梯的適應問題。
問與答
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陳姿蓉(仲介，收取服務費)
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