三民買屋 / 三民買房 - 大豐/大昌/建工商圈翻新金透店【永義韓保珠鳳山大樓推薦】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1820 萬
參考單價：30.27 萬/坪
地址：高雄市三民區皓東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.13 坪
土地面積：18.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明國小陽明/民族國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段成熟：位於大豐路與皓東路口，為知名商圈，店面曝光度高。 • 空間規劃佳：全棟翻新後使用坪數寬敞，五房四衛皆開窗，通風採光良好。 • 生活機能強：鄰近陽明國小、陽明國中及育英護校，就學或通勤便利。 • 維護完善：頂樓防水層已新做，近期翻新減少入住後立即整修的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏高：屋齡達 44 年，雖經翻新但建築本體結構仍需留意長期狀況。 • 無車位：總坪數不包含車位，在成熟商圈停車可能不便。 • 交易成本：商用登記性質可能影響銀行貸款成數或房屋稅率，與純住宅不同。 • 總價門檻：總價 1820 萬對於一般自住者而言是一筆不小的開支。
機會 (Opportunities)	• 複合使用性：住商用型態適合創業、居家辦公室或出租給教學機構，租金潛力高。 • 增值空間：成熟商圈且經全棟巨資翻新，若區域更新或需求增加，有保值空間。 • 即購即用：因已翻修完成，買家無需額外投入裝修時間與資金即可使用。
威脅 (Threats)	• 老屋風險：44 年房齡雖有新防水，仍需留意管線或結構老化帶來的潛在維修成本。 • 貸款限制：較老的商用透天可能在銀行貸款評估上受到較嚴格限制。 • 市場波動：若商圈人潮減弱或交通動線改變，對依賴店面曝光的生意會有影響。