陽明國中車庫透天  三民買屋 / 三民買房 - 明星學區|陽明商圈家樂福|稀有大地坪車庫透天左營買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬
參考單價：47.89 萬/坪
地址：高雄市三民區義和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：73.042 坪 (不含車位面積)
法定用途：空白
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：編號 1177558

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：鄰近陽明商圈及家樂福，步行即可抵達，生活採買便利。位於明星學區陽明國中範圍內，適合重視教育資源的家庭。空間規劃實惠：總坪數達 73.042 坪，屬稀有大地坪透天。另有約 7 坪地下室可作為儲物空間，且所有房間皆有採光窗通風良好。屋況保養完善：已重新整修且頂樓有增建，整體居住品質與美觀度高，減免了買後立即大動土木的成本。交通與停車便利：鄰近國道一號，通勤高雄各地方便。巷道寬度 6 米，車庫容車容易，無停車焦慮。
劣勢 (Weaknesses)	行政區標示可能混淆：標題雖提及「左營買屋推薦」，但實際地址為「三民區義和路」。義和路位於兩區交界處，需確認實際管轄區域與學區認定是否有誤差。單價相對較高：參考單價約 47.89 萬/坪，在三民區老屋市場中屬於中高價位，需考量預算與同區其他物件的性價比。
機會 (Opportunities)	學區保值潛力：位於知名學區且房產狀況良好，未來若遇轉手需求，通常具有較穩定的接盤客群。自住舒適度高：重新整修的透天厝通常能兼顧舊屋的地段優勢與新居的居住機能，適合長期持有自住。
威脅 (Threats)	房產價值波動：台灣房地產市場近期面臨調整，高昂單價可能影響未來增值空間。老屋潛在風險：雖然已整修，但透天厝仍可能存在管線老化或地基隱患等不易肉眼察覺的問題，需聘請專業檢查。

二、物件評論

此物件對於尋求大空間居住且重視子女教育的買方來說，值得列入優先看房名單。其最大亮點在於「陽明商圈學區」加上「大地坪透天」的稀缺條件，且屋況已整修良好，能滿足一家多代同住的需求。

然而，在決定購買前，建議您務必確認以下兩點：

學區資格核對：請向相關機關或學區內學校確認「三民區義和路」是否確實符合陽明國中的入學範圍（因標題提及左營推薦，需防範交界處學區認定差異）。
實地價格比擬：鑑於單價近 48 萬，建議與周邊同類型透天成交行情進行比較，確保價格合理。

若能確認學區無誤且預算允許，這是一個兼具實用性與地段優勢的優質自住物件。

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