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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：17.79 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：空白
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鹽埕國小、壽山國中
鄰近公園：愛河景觀親水公園
生活機能：塩埕第一公有零售市場
附近交通：文武聖殿輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 468 萬，單價約 17.79 萬/坪，在高雄市區屬高性價比。 2. 交通便利：鄰近輕軌 C16 文武聖殿站，通勤便捷。 3. 生活機能佳：緊鄰鹽埕商圈、愛河親水公園及市場，餐飲購物便利。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，室內空間大，適合家庭居住或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 45 年，管線老化風險高，需預留整修預算。 2. 頂樓戶位：位於 5 樓無電梯，夏熱冬冷問題可能較顯著，爬樓不便。 3. 產權瑕疵：頂樓有鐵皮屋加蓋且陽台未登記，涉及違建風險，產權完整性不足。 4. 缺乏車位：總價不含車位，購置後需另尋停車方案。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應：隨鹽埕區周邊更新及輕軌路網成熟，長期潛在增值空間可觀。 2. 租金市場：鄰近駁二與大學區，小家庭或外租需求穩定，具投資潛力。 3. 整修價值：若以自住為主，透過裝修可大幅提升居住品質與舒適度。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：高屋齡且含違建，銀行鑑價與貸款成數可能受限。 2. 流動性低：老舊公寓接盤客少，未來轉手速度可能較慢。 3. 法律風險：鐵皮屋若遭政府查報拆除或強制執行，將影響居住權益及產權價值。

2. 物件評論

此物件適合**「現金購屋者」或「純自住、不計較短期流動性」的買方**。主要理由在於其地點優越且總價門檻低，能享受輕軌與鹽埕商圈帶來的便利生活；但必須高度警惕屋齡老舊帶來的維修成本，以及頂樓違建與產權登記不全潛在的法律風險。若不確定貸款額度或未來轉手計畫，建議務必諮詢專業估價與法律意見後再行決定。

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