凹子底森林公園旁樓店  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 現有租金|鼓山農十六|黃金角窗旁1+2樓店左營買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬
參考單價：83.43 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：64.487 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1615 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越，人流穩定：位於高雄市鼓山區裕誠路附近（農十六商圈），屬於成熟商業街區，擁有穩定的人潮與消費潛力。 2. 即租即賺，現金流佳：標的為「現有租金」物件，買入即可獲得租金收益，無需承擔空置期的成本與風險。 3. 空間格局與視野：1+2 樓複合式設計，加上角窗特色，展示面較佳且總坪數達 64 坪以上，適合多種營業用途或作為倉儲兼店面使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無附車位：總坪數不包含車位，對於顧客停留時間長、或是需要停車的店種（如餐廳、診所）可能造成不便，需考量周邊路邊停車格的取得難度。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊公寓，但未來若進行外牆修繕或水電更新可能涉及大修費用，需確認管理費涵蓋項目及大樓維修基金狀況。 3. 使用分區限制：標註為「住商用」，代表其建築本體多為住宅基地。部分嚴格的商業執照申請（如特定行業別）或消防安全規範可能比純商業區更加嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用雙重選擇：適合「收租型」投資者，也適合有意在當地長期經營的業老闆，彈性度高。 2. 商圈發展潛力：裕誠路一帶持續有老屋重建與商圈活化動向，區域價值若進一步提升，有助於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 網路購物衝擊：實體店面營運受電商影響較大，需評估當前承租業種的生存能力。 2. 租約到期風險：雖然目前有租金收益，但若租約屆滿無法順利续约或重新招租，可能面臨空窗期風險。 3. 價格與成本門檻：總價 5,380 萬仍屬中高資產投入，需評估銀行貸款條件及未來利息波動對資金調度的影響。

物件評論

這筆標的對於**「重視現金流」或「打算自營實體店面」的買家**來說，具備相當高的吸引力。

主要理由在於其位於裕誠路與農十六交界的黃金路段，且目前已有穩定租金收入，消除了投資初期常見的租務空窗風險。64 坪的空間搭配角窗優勢，提供了相當佳的營業展示面。然而，您必須特別注意「無車位」對於特定業種的影響，以及「住商用」身份在申請執照時可能面臨的規範限制。若您已確認目標客戶群不需要依賴車位，且能承受住宅基地的商業規範，此物件是一筆值得優先考察的資產。

問與答

我要發問

左營買屋推薦

林剛瑋(仲介，收取服務費)

暱稱：林剛瑋

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-622918

訂閱：0 (加入)

高雄高鐵重愛加盟店

經紀業名稱: 德發房屋仲介有限公司

證號: (93)登字第038156號

左營買屋推薦

林剛瑋
0920622918
電梯大樓、透天、店面、土地、公寓
找房看屋、不動產買賣服務

*個人介紹*
在地深耕，用心經營，提供每一位需要客戶專業的房地產服務。
期待成為您最信任的房地產專業顧問！

*座右銘*
誠實不只是上策，更是唯一的策略。

*家築團隊*
您理想中的「家」，有我一起共「築」
高雄高鐵重愛店
高雄明誠河堤店