高雄市立圖書館全新兩  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 屋齡超新|新灣區濱海|全新裝潢大2房雙平車左營買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：48.71 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡都繽海
格局： 2+2房(室) 2廳
總坪數：37.981 坪 (不含車位面積)
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2090 元/月
鄰近學校：成功國民小學、苓洲國民小學
鄰近公園：星光園道
生活機能：高雄大遠百、苓雅市場/自強夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於三多商圈與亞洲新灣區交界，鄰近高雄大遠百及捷運站，生活機能極度成熟。 2. 房屋條件佳：屋齡超新且全新未住，無需額外裝修成本，主臥衛浴採光良好，居住品質高。 3. 公設完善：擁有游泳池、健身室、閱覽室及烤肉區，符合現代生活需求，管理費 2090 元/月相對低廉。 4. 停車資源：標題提及雙平車位（需確認是否含於總價），在該區域屬稀缺資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 48.71 萬/坪，屬於高雄高區價位，對預算有限的購屋者門檻較高。 2. 坪數規劃：總坪數約 38 坪僅為大 2 房，長期居住若家庭人口增加，空間可能顯緊迫。 3. 行政區認知差異：建物位於苓雅區，但行銷定位偏向左營與新灣區，可能導致部分買家在學區認定或心理價值上存在誤解。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近新興辦公群聚，租屋需求穩定，適合投資出租。 2. 資產增值：隨著亞洲新灣區持續開發，地標效應可能帶動周邊房價緩步上漲。 3. 政策補助：若符合首購或青銀世代資格，可搭配相關購屋貸款利率補貼或稅務減免。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：總價 1850 萬在區域內競爭激烈，未來轉手可能面臨買方縮手腳的情況。 2. 新案供應量：亞洲新灣區及左營地區新成屋與預售案眾多，同地段選擇多，未來需與其他新競品競爭。 3. 房價波動風險：總價高企，若房市進入盤整期，資產縮水風險相對較大。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於「重視通勤便利性」或「長期投資收租」的購屋者來說，此物件值得列入考慮清單；但若以家庭成長需求為主，則需審慎評估空間大小。

主要理由：

核心地段與居住價值：該物件位於高雄三多商圈核心，且屋況為全新未住，省去了裝修的時間與資金成本，對於工作忙碌的現代人相當友善。完善的公設與低管理費也顯示社區維護狀況良好。
停車位優勢：標題提及雙平車位，若確認包含在 1850 萬總價內，這將是極大的增值賣點，因該區域停車資源往往供不應求。
價格與風險考量：單價近 49 萬屬於高雄市場的高標價位，建議您務必確認車位是否另計或含於总价中。若為投資用途，請參考周邊租金報酬率；若為自住，請確認孩子就學需求是否確實符合該社區對應的學校區。

購買建議： 在簽約前，建議要求中介提供「停車權移轉」之詳細書面資訊，並再次確認苓雅區學區與左營/新灣區宣傳是否存在落差，以確保物有所值。

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