福山國小旁收租樓店  左營買屋 / 左營買房 - 福山榮總商圈|民族路上收租金店面|適百工百業交通便利左營買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：34.07 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：55.181 坪 (不含車位面積)
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福山國小、新莊高中
生活機能：自由黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：高雄市左營區民族一路店面分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與動線：位於高雄左營核心地帶「民族一路」，鄰近榮總醫院、福山商圈，且有黃昏市場支撐日常消費人潮。現況收益：目前為出租狀態且標示收租金，具備即時的現金流回報潛力。樓層空間：採「1+ 夾 +2」三層式結構，坪數達 55 餘坪，對於百工百業（如餐飲、診所、補習班等）皆具彈性配置空間。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：標註不含車位，對於需要顧客停車的商業用途可能構成阻力，特別是在周邊停車位緊張的地段。總價門檻：總價近 1880 萬元，屬於中高價位投資型資產，對購屋者的資金調度能力要求較高。樓層結構：夾層結構需留意天花板高度與樓梯規劃是否合規，可能影響後續裝修成本。
機會 (Opportunities)	高鐵樞紐效應：鄰近高雄高鐵左營站，長期看隨交通建設完善，商業價值仍有升值空間。醫療商圈加持：緊鄰榮總醫院，穩定的就醫人潮能保障餐廳、餐飲零售等相關產業的穩定客源。空間利用潛力：55 坪的大空間可依市場需求進行分割出租，提高租金總收益或吸引不同類型商號。
威脅 (Threats)	電商與實體衝擊：若經營項目為一般零售業，易受網路購物趨勢影響，導致租屋需求不穩定。空窗期風險：雖目前收租，但一旦退租，重新招租或等待新租戶進駐期間可能產生租金落差。區域競爭：左營區商業店面供應量若增加，可能造成區域性租金壓力。

2. 物件評論

此物件對於尋求長期穩定現金流的投資者而言，值得列入考慮。主要理由在於其坐落於左營區成熟的民族一路黃金地段，擁有榮總醫院與黃昏市場的人潮雙重加持，且目前已確立有租約收益，能降低初期投資的不確定性。此外，鄰近高鐵站與商圈發展的潛力，對資產保值具有一定支撐力。

然而，購屋者需特別注意「無車位」此一條件，這可能會限制特定類型商戶的承租意願（如大型餐飲或親子客層），進而影響未來的租金水準。若您擁有足夠資金且能接受中長期的置業周期，這是一筆兼具抗通膨與收益能力的優質店面資產。

問與答

我要發問

左營買屋推薦

林剛瑋(仲介，收取服務費)

暱稱：林剛瑋

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-622918

訂閱：0 (加入)

高雄高鐵重愛加盟店

經紀業名稱: 德發房屋仲介有限公司

證號: (93)登字第038156號

左營買屋推薦

林剛瑋
0920622918
電梯大樓、透天、店面、土地、公寓
找房看屋、不動產買賣服務

*個人介紹*
在地深耕，用心經營，提供每一位需要客戶專業的房地產服務。
期待成為您最信任的房地產專業顧問！

*座右銘*
誠實不只是上策，更是唯一的策略。

*家築團隊*
您理想中的「家」，有我一起共「築」
高雄高鐵重愛店
高雄明誠河堤店