G10站總圖電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 獨家✦印象羅芙景觀戶✦藝文核心下樓就是G10捷運站藝文大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：44.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：印象羅芙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.68 坪
附屬建物面積：8.18 坪
共同使用：17 坪
其他面積：23.12 坪
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6000 元/月
鄰近學校：慈文國小/慈文國中
鄰近公園：藝文展演公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運/綠線G10站/中山高交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於桃園藝文核心商圈，鄰近南平市場、藝文展演公園，生活機能成熟。 2. 學區潛力佳：對口慈文國小與慈文國中，屬於知名明星學區，對於有子女教育需求的家庭吸引力大。 3. 硬體設施完善：獲多項建築獎項（綠建築/智慧建築等），社區擁有泳池、健身房及 SPA 空間，且總戶數少僅 48 戶，住戶單純。 4. 樓層與景觀：位於 17 樓（共 19 樓），屬於中高楼层，採光佳且視野開闊，屋齡僅 9 年，新穎度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：每坪單價達 44.41 萬元，總價 3680 萬，屬於桃園高價位豪宅區段，對預算要求較高。 2. 管理費負擔：每月管理費為 6000 元，長期持有成本相對一般社區較高，需考量是否符合財務規劃。 3. 資訊矛盾疑點：資料顯示「總坪數不含車位」，但說明文提到「含坡道平面雙車位」，買賣雙方對車位是否包含在內或另計費用可能有誤解風險。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：鄰近捷運綠線 G10 站（雖描述有提及预定或近期通車，具潛力），未來若交通完全成型，房價增值空間可觀。 2. 租賃市場穩定：由於學區優勢與藝文核心地帶的商務人潮，具備良好的租賃需求，適合投資收租。 3. 轉手競爭力：社區戶數少且屋齡新、公設高，在二手豪宅市場中通常較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 利率與景氣風險：目前房市處於高房價環境，若未來利率上升或經濟環境波動，可能影響還款壓力及房價穩定性。 2. 捷運完工延遲：文中對於 G10 站口的描述有「站口」與「預定站」之差異，需確認實際通車時間，以免預期落差。 3. 豪宅流動性：高總價物件在市場低迷時，成交週期通常較長，轉手速度可能不如中低價位產品靈活。

物件評論

此物件適合追求居住品質、重視子女學區及生活機能的買方。整體而言，該建物地理位置極佳且社區硬體水準高，屋齡新且無電梯爬升困難問題，對於家庭居住相當友善。然而，考慮到每坪單價近 45 萬的價位與每月較高的管理費支出，建議您在決定前，務必向仲介確認「車位是否確實包含於總價內」，並實際評估自身對利率變動的承受度。若您的預算足以負擔，且看好桃園藝文核心區的長期發展，這是一棟值得考慮持有的優質住宅。

問與答

我要發問

藝文大樓豪宅

孫正宇(仲介，收取服務費)

暱稱：孫正宇

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-577898

訂閱：1 (加入)

藝文同安加盟店

經紀業名稱: 浤溢不動產仲介經紀有限公司

證號: (106)登字第326107號

HELLO！我是你們的房仲顧問！我希望讓每位客戶在尋找夢想房產的過程中都能感受到安心與愉快。連續三年獲得永慶不動產全桃園TOP20 / TOP12 / TOP7的，這些都是客人們對我服務的肯定。

我的專業領域涵蓋藝文大樓豪宅及土地交易，同時對藝文特區、南崁、中路特區、小檜溪特區等區域的市場動態了解透徹。我也特別擅長處理捷運周邊的徵收農地及廠房建地的交易，讓您在投資方面實現最佳收益。

如果您正在尋找理想的家或是投資機會，隨時歡迎與我聯繫，我樂意為您提供專業的市場分析與建議，讓我們一起開啟尋找美好未來的旅程吧！期待您的來訊！

藝文大樓豪宅孫正宇 0985-577-898

我家粉絲團