G10站總圖電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - ✦葛里法五世大四房雙車✦無敵景觀/出價談/捷運站旁藝文大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
參考單價：47.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區新埔八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：葛里法五世
格局： 4房(室) 2廳 3衛 6陽台 1廚房
總坪數：122.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.21 坪
附屬建物面積：11.71 坪
共同使用：34.3 坪
其他面積：14.61 坪
樓別/樓高： 16樓 / 27樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11850 元/月
管理描述：24H特勤物業保全管理/咖啡廳服務
鄰近學校：同安國小/同德國中
鄰近公園：藝文展演公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運/綠線G10站/中山高交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段與交通便利：位於桃園市核心區，鄰近 G10 捷運站、中山高交流道，且周邊擁有藝文展演公園、總圖書館及威秀影城等豐富的生活機能。 2. 寬敞空間與格局：室內坪數逾 122 坪，四房雙廳三衛設計，適合多人口家庭居住或作為高端居家辦公。 3. 停車資源穩定：具備兩台平面式車位，在都會區豪宅中屬於稀缺資源，大幅提升生活便利性。 4. 社區公設完善：高管理費反映高品質維護，包含室內泳池、五星級大堂等，提供優質居住環境。
劣勢	1. 總價高昂：單價近 48 萬，總價約 5,888 萬元，對購屋者資金門檻要求較高，潛在買家族群相對受限。 2. 月度高額管理費：每月管理費近 1.2 萬元，對於長期持有而言是一筆顯著的固定支出成本。 3. 屋齡已達中階：約 11 年屋齡，雖不致於老化嚴重，但後續需留意公共設施維護狀況及大修基金提存情況。 4. 戶數與坪比考量：豪宅單位通常公設比較高，實際使用率可能不如預期緊湊型住宅高。
機會	1. 議價空間：廣告標註「出價談」，顯示屋主或仲介有成交意願，在當前市場環境下可能爭取到較優於標示總價的條件。 2. 資產保值性：捷運綠線與藝文特區發展成熟，核心區豪宅在長期持有可能具備抗跌或增值潛力。 3. 家庭需求匹配：對於需要雙衛浴、大空間及優質學區（同安國小/國中）的家庭，此為市場上較少的選擇。
威脅	1. 景氣波動風險：高總價物件在房市下行周期時，去化速度可能較慢，流動性較低。 2. 接盤者難度：未來轉手時，需匹配同等購買力或對豪宅有特定偏好的買家，未必能立即脫手。 3. 利率與成本因素：高單價代表高貸款需求，若房貸利率維持高位，將進一步壓縮購屋者的現金流。

物件評論

綜合評估，此物件適合預算充足、計畫長期自住且重視生活品質的家庭購買，對於短線投資客則建議審慎考量。

主要理由如下：

地段與資源難以複製：桃園區核心加上捷運站旁與藝文設施周邊，是少數能兼具通勤便利與高端生活的區域，居住價值紮實。
議價機會值得爭取：既然標明價格可談，強烈建議在洽談時依據近期同社區成交行情進行壓價，以控制總成本。
持有成本需評估：購屋者除了計算首付與貸款外，務必將每月高昂的管理費納入家庭預算規劃，確認是否長久負擔得起。

若您能接受高門檻的進入價格與月費支出，這將是一個能显著提升生活層次的優質居處。建議實地看房時，特別注意窗戶視野與公設使用狀況是否符合預期。

問與答

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藝文大樓豪宅

孫正宇(仲介，收取服務費)

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藝文同安加盟店

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證號: (106)登字第326107號

HELLO！我是你們的房仲顧問！我希望讓每位客戶在尋找夢想房產的過程中都能感受到安心與愉快。連續三年獲得永慶不動產全桃園TOP20 / TOP12 / TOP7的，這些都是客人們對我服務的肯定。

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