G10站總圖電梯大樓
桃園買屋 /
桃園買房
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✦葛里法五世大四房雙車✦無敵景觀/出價談/捷運站旁 藝文大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:5888 萬 (含車位價)
- 參考單價:47.94 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
新埔八街
地圖
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- 社區:葛里法五世
- 格局: 4房(室) 2廳 3衛 6陽台 1廚房
- 總坪數:122.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:62.21 坪
- 附屬建物面積:11.71 坪
- 共同使用:34.3 坪
- 其他面積:14.61 坪
- 樓別/樓高: 16樓 / 27樓
- 屋齡:11 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:B1坡道平面 連號雙車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:11850 元/月
管理描述:24H特勤物業保全管理/咖啡廳服務
鄰近學校:同安國小/同德國中
鄰近公園:藝文展演公園
生活機能:南平市場
附近交通:桃園客運/綠線G10站/中山高交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 核心地段與交通便利:位於桃園市核心區,鄰近 G10 捷運站、中山高交流道,且周邊擁有藝文展演公園、總圖書館及威秀影城等豐富的生活機能。 2. 寬敞空間與格局:室內坪數逾 122 坪,四房雙廳三衛設計,適合多人口家庭居住或作為高端居家辦公。 3. 停車資源穩定:具備兩台平面式車位,在都會區豪宅中屬於稀缺資源,大幅提升生活便利性。 4. 社區公設完善:高管理費反映高品質維護,包含室內泳池、五星級大堂等,提供優質居住環境。 |
| 劣勢 | 1. 總價高昂:單價近 48 萬,總價約 5,888 萬元,對購屋者資金門檻要求較高,潛在買家族群相對受限。 2. 月度高額管理費:每月管理費近 1.2 萬元,對於長期持有而言是一筆顯著的固定支出成本。 3. 屋齡已達中階:約 11 年屋齡,雖不致於老化嚴重,但後續需留意公共設施維護狀況及大修基金提存情況。 4. 戶數與坪比考量:豪宅單位通常公設比較高,實際使用率可能不如預期緊湊型住宅高。 |
| 機會 | 1. 議價空間:廣告標註「出價談」,顯示屋主或仲介有成交意願,在當前市場環境下可能爭取到較優於標示總價的條件。 2. 資產保值性:捷運綠線與藝文特區發展成熟,核心區豪宅在長期持有可能具備抗跌或增值潛力。 3. 家庭需求匹配:對於需要雙衛浴、大空間及優質學區(同安國小/國中)的家庭,此為市場上較少的選擇。 |
| 威脅 | 1. 景氣波動風險:高總價物件在房市下行周期時,去化速度可能較慢,流動性較低。 2. 接盤者難度:未來轉手時,需匹配同等購買力或對豪宅有特定偏好的買家,未必能立即脫手。 3. 利率與成本因素:高單價代表高貸款需求,若房貸利率維持高位,將進一步壓縮購屋者的現金流。 |
物件評論
綜合評估,此物件適合預算充足、計畫長期自住且重視生活品質的家庭購買,對於短線投資客則建議審慎考量。
主要理由如下:
- 地段與資源難以複製:桃園區核心加上捷運站旁與藝文設施周邊,是少數能兼具通勤便利與高端生活的區域,居住價值紮實。
- 議價機會值得爭取:既然標明價格可談,強烈建議在洽談時依據近期同社區成交行情進行壓價,以控制總成本。
- 持有成本需評估:購屋者除了計算首付與貸款外,務必將每月高昂的管理費納入家庭預算規劃,確認是否長久負擔得起。
若您能接受高門檻的進入價格與月費支出,這將是一個能显著提升生活層次的優質居處。建議實地看房時,特別注意窗戶視野與公設使用狀況是否符合預期。
問與答
藝文大樓豪宅
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孫正宇(仲介,收取服務費)
暱稱:孫正宇
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0985-577898
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經紀業名稱: 浤溢不動產仲介經紀有限公司
證號: (106)登字第326107號
HELLO!我是你們的房仲顧問!我希望讓每位客戶在尋找夢想房產的過程中都能感受到安心與愉快。連續三年獲得永慶不動產全桃園TOP20 / TOP12 / TOP7的,這些都是客人們對我服務的肯定。
我的專業領域涵蓋藝文大樓豪宅及土地交易,同時對藝文特區、南崁、中路特區、小檜溪特區等區域的市場動態了解透徹。我也特別擅長處理捷運周邊的徵收農地及廠房建地的交易,讓您在投資方面實現最佳收益。
如果您正在尋找理想的家或是投資機會,隨時歡迎與我聯繫,我樂意為您提供專業的市場分析與建議,讓我們一起開啟尋找美好未來的旅程吧!期待您的來訊!
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