南平市場綠線電梯大樓
桃園買屋 /
桃園買房
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獨家✦米蘭麗都絕美大四房雙車✦超大棟距!三面採光! 藝文大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2980 萬 (含車位價)
- 參考單價:35.02 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
經國路
地圖
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- 社區:米蘭麗都
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:85.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:52 坪
- 附屬建物面積:4.5 坪
- 共同使用:16.5 坪
- 其他面積:12.1 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 14樓
- 屋齡:23 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:坡道平面車位
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
管理費:6880 元/月
管理描述:24H物業管理
鄰近學校:新埔國小
鄰近公園:藝文展演公園
生活機能:經國國中
附近交通:桃園客運/綠線G11站/中山高交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:米蘭麗都
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能成熟:位於桃園區經國路核心,鄰近黃昏市場、賣場及醫院,生活採買極其便利。 學區資源穩定:對口新埔國小與經國國中,配合十二年國教,就學接送輕鬆。 居住空間實用:公設比僅 22%,為同類型屋齡社區中較低者,85 坪大坪數適合多人口家庭。 採光與通風:標榜三面採光及超大棟距,室內明亮度佳,減少壓迫感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:約 23 年房產,需留意管線、防水等設施老化情況,可能增加裝修成本。 樓層與噪音:位於 3 樓,雖方便出入,但若鄰近主幹道,車流噪音與粉塵可能是考量點。 管理費較高:每月 6880 元的管理費用,對於老舊社區而言屬偏高水準,需確認是否包含高品質維護或特約服務。 坪數資訊模糊:總坪數數據有「含/不含車位」之疑義,交易前需釐清實際面積與產權登記。 |
| 機會 (Opportunities) | 軌道建設增值:鄰近綠線 G11 站,未來大眾運輸便利性提升,有利於房價支撐力。 低公設比優勢:在購屋預算固定下,實際得房率高,性價比較優。 裝潢潛力:若屋主願意談價,購入後可依據現代居住美學重新規劃內部格局。 |
| 威脅 (Threats) | 持有成本增加:高管理費意味著長期持房的每月開銷較高。 市場流動性:老舊社區在未來轉手時,可能會面對較多新興電梯大樓的競爭。 交通衝擊:經國路為主要幹道,尖峰時段車流量大,可能影響居住寧靜度與停車動線。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園市核心地帶,生活機能與學區資源十分完善,非常適合重視通勤、親子就學的改善型家庭買方。其最大亮點在於「低公設比」帶來的超大實際使用空間,以及三面採光的優質通風條件,居住舒適度在老舊社區中難得見。
是否值得購買? 值得一看,但建議謹慎談判。
主要理由如下:
- 性價比尚可:雖然總價近 3000 萬,但考量公設僅 22% 且為大四房格局,單坪實用價格具一定競爭力。
- 地段稀缺性:經國路核心區的大樓案源不多,成熟商圈配套難以複製。
- 潛在風險需控管:務必請專業師傅勘驗房屋現況(特別是 3 樓與 23 年屋齡的管線狀況),並確認管理費涵蓋範圍是否物有所值。同時,建議要求售方在契約中明確標示坪數計算方式,避免未來產權糾紛。
若購屋者能接受老社區的環境並願意投入部分預算裝修,此物件是一個兼具實用與居住品質的選擇。
問與答
藝文大樓豪宅
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孫正宇(仲介,收取服務費)
暱稱:孫正宇
專業品質:
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