南平市場綠線電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 獨家✦米蘭麗都絕美大四房雙車✦超大棟距!三面採光! 藝文大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：35.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭麗都
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：85.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：16.5 坪
其他面積：12.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6880 元/月
管理描述：24H物業管理
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：藝文展演公園
生活機能：經國國中
附近交通：桃園客運/綠線G11站/中山高交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：米蘭麗都

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能成熟：位於桃園區經國路核心，鄰近黃昏市場、賣場及醫院，生活採買極其便利。學區資源穩定：對口新埔國小與經國國中，配合十二年國教，就學接送輕鬆。居住空間實用：公設比僅 22%，為同類型屋齡社區中較低者，85 坪大坪數適合多人口家庭。採光與通風：標榜三面採光及超大棟距，室內明亮度佳，減少壓迫感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：約 23 年房產，需留意管線、防水等設施老化情況，可能增加裝修成本。樓層與噪音：位於 3 樓，雖方便出入，但若鄰近主幹道，車流噪音與粉塵可能是考量點。管理費較高：每月 6880 元的管理費用，對於老舊社區而言屬偏高水準，需確認是否包含高品質維護或特約服務。坪數資訊模糊：總坪數數據有「含/不含車位」之疑義，交易前需釐清實際面積與產權登記。
機會 (Opportunities)	軌道建設增值：鄰近綠線 G11 站，未來大眾運輸便利性提升，有利於房價支撐力。低公設比優勢：在購屋預算固定下，實際得房率高，性價比較優。裝潢潛力：若屋主願意談價，購入後可依據現代居住美學重新規劃內部格局。
威脅 (Threats)	持有成本增加：高管理費意味著長期持房的每月開銷較高。市場流動性：老舊社區在未來轉手時，可能會面對較多新興電梯大樓的競爭。交通衝擊：經國路為主要幹道，尖峰時段車流量大，可能影響居住寧靜度與停車動線。

2. 物件評論

此物件位於桃園市核心地帶，生活機能與學區資源十分完善，非常適合重視通勤、親子就學的改善型家庭買方。其最大亮點在於「低公設比」帶來的超大實際使用空間，以及三面採光的優質通風條件，居住舒適度在老舊社區中難得見。

是否值得購買？ 值得一看，但建議謹慎談判。

主要理由如下：

性價比尚可：雖然總價近 3000 萬，但考量公設僅 22% 且為大四房格局，單坪實用價格具一定競爭力。
地段稀缺性：經國路核心區的大樓案源不多，成熟商圈配套難以複製。
潛在風險需控管：務必請專業師傅勘驗房屋現況（特別是 3 樓與 23 年屋齡的管線狀況），並確認管理費涵蓋範圍是否物有所值。同時，建議要求售方在契約中明確標示坪數計算方式，避免未來產權糾紛。

若購屋者能接受老社區的環境並願意投入部分預算裝修，此物件是一個兼具實用與居住品質的選擇。

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