鹽埔店住  鹽埔買屋 / 鹽埔買房 - 鹽埔有故事6套房金店住-屏東房產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：13.06 萬/坪
地址：屏東縣鹽埔鄉維新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 6衛
總坪數：60.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.97 坪
附屬建物面積：3.39 坪
土地面積：30.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：店住
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1177144）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資屬性強：配置 6 間套房且已全新整修，適合出租獲取穩定現金流。 2. 地理位置佳：位於鹽埔市區，鄰近媽祖廟商圈、新圍國小及大仁科大，人流量大。 3. 用途多元：屬於「店住」型態，可兼顧商業經營與住宅出租。 4. 交通便利：鄰近台 27 線，往返屏東市區方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖有整修，但整體建物結構仍屬於老舊房屋。 2. 心理因素：物件明確標註為「事故屋」（民 96 年發生），對許多購屋者有心理壓力。 3. 土地坪數有限：土地面積 30.79 坪，相較於總建坪 60.36 坪，容積率較高。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租金收益：鄰近大學（大仁科大）具有強烈的學生租屋需求，出租率預期較高。 2. 議價空間：由於事故屋的特性，在市場交易中通常有較大的議價空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手困難：事故屋在未來再次出售時，接手買家較少，流動性較低。 2. 貸款限制：部分銀行對事故屋的貸款成數可能較為保守，可能增加購屋者的自備款壓力。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「高風險、高報酬」的投資型產品，僅建議以投資收益為目的之買家考慮。

主要理由： 從投資角度來看，該物件具備絕佳的租金潛能。其「6 套房」的配置結合鄰近大學與商圈的地理優勢，能提供強大的現金流支撐，且全新整修讓買方省去了初期的翻修成本。

然而，最大的考量因素在於其「事故屋」的身分。這不僅會導致心理上的排斥，更會直接影響未來的房產增值空間與轉手流動性。對於追求自住品質或希望房產保值增值的一般購屋者，此物件並不推薦。但若您是一位不在意心理因素、且目標在於獲取每月租金收益的投資者，在價格能進一步議價的前提下，這將是一個具有吸引力的收租工具。