三民買屋 / 三民買房 - 上美術-中都核心輕豪宅高質感裝潢採光明亮2房車楠梓房仲專

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：51.37 萬/坪
地址：高雄市三民區德興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上美術
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.14 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：10.19 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4024 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論 (編號：1176760)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年，設施與裝潢現代化，住屋風險低。 2. 價格實惠：單價約 51.37 萬/坪，在輕豪宅市場中具競爭力，且車位含於總坪數內。 3. 格局與樓層：高樓層 (14F) 視野與隱私性佳，採光明亮；2 房設計適合小家庭或單身貴族。 4. 社區機能完整：具備飯店式物業管理、健身房、空中花園及交誼廳等多項公共設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：2 房僅 1 衛，若為多人口家庭居住，生活動線可能略顯緊湊。 2. 車位類型：機械式車位雖可停休旅車，但部分買家偏好平面車位或需要適應停車技術。 3. 持管成本：月管理費 4024 元，對預算敏感者而言是一筆持續性開銷。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於中都重劃區，規劃向美術館特區發展，長期保值與增值空間大。 2. 交通便利性：鄰近國道、高鐵左營站及捷運美術館站，通勤至北高雄與中部皆便捷。 3. 生活機能成熟：步行可達濕地公園，短程車程即達青海商圈與大型購物中心，租屋或自住需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 同區供給競爭：重劃區新案林立，未來轉手時可能面臨同型產品激烈競爭。 2. 房市波動風險：總價近 1300 萬屬首購或投資門檻，受景氣循環影響，需評估持有成本與未來回本週期。 3. 停車不便性潛在限制：機械式車位在極端狀況或轉手時，可能限制部分買家族群。

2. 物件評論總結

購買建議：值得考慮，特別適合首購族、小家庭或長期投資客。

此物件最大的亮點在於「新屋高性價比」與「核心地段」。在 3 年屋齡的輕豪宅等級中，每坪單價能控制在此價位，且包含車位使用權，對於預算控制在 1300 萬以內的購房者來說，選擇面相當寬廣。

主要理由如下：

生活質感與便利平衡：不僅擁有高樓層採光與高級公設，同時緊鄰捷運站與商圈，兼顧了通勤效率與居家舒適度，對於需要工作並追求生活品質的買家來說非常匹配。
區域發展红利：中都重劃區目前正經歷價值重塑期，隨著周邊開發案（如台鋁、萬豪酒店）陸續完工，未來居住氛圍與房價支撐力有望穩健成長。
注意點提醒：由於是單衛設計且為機械車位，建議購屋者需確認是否適應無電梯直達平面車位的生活模式；此外，高樓層視野雖佳，亦建議親身感受周邊噪音（如國道或公園人流）影響。若您的使用需求符合小家庭或投資配置，此案具有很高的入手價值。