左營買屋 / 左營買房 - 榮總福山明星學區｜近高鐵三房車位美宅楠梓房仲專家

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總價：~~1066 萬~~988 萬 (含車位價)
參考單價：25.93 萬/坪
地址：高雄市左營區重愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活大亨
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.07 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：11.65 坪
土地面積：3.61 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2167 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與交通優勢：位於高雄左營重愛商圈，鄰近榮總醫院及高鐵站，三鐵共構交通便利，且擁有福山國中、小學的明星學區資格。 2. 居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，適合一般家庭使用；雙陽台與方正格局提升空間利用率。 3. 價格含車位：總價包含坡道機械式車位，省下額外購入或租用車位的成本。 4. 生活機能完善：周邊有全聯、麥當勞及 7-11，日常採買與飲食極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 25 年前，老舊大樓可能面臨管路老化、防水層失效等潛在問題。 2. 停車方式限制：坡道機械式車位需考量取放車便利性，若遇節假日或雨天可能較為不便。 3. 總坪數精確性：參考單價已將車位併入計算，需確認公共區域分攤比例是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 轉手與租賃潛力：因學區與交通優勢，該社區在左營區具流通性，未來出租或出售相對穩定。 2. 價格調整空間：屋齡老舊可能使部分買家卻步，若您預算有限且能接受翻新成本，有較好的議價機會。 3. 環境更新：左營區持續開發中，鄰近高鐵站的建設若進一步完善，可能提升區域房價天花板。
威脅 (Threats)	1. 維修基金與管理費：隨著屋齡增加，未來可能需要支付較高的特殊修繕費用（如更新設備、防水工程）。 2. 市場波動風險：整體房地產市場趨勢若下探，老舊大樓的保值能力可能不如新成屋。 3. 噪音與環境：鄰近交通幹道或高架路時，低樓層或特定方向單位可能有噪音影響（雖為 6 樓，仍需確認周邊規劃）。