左營買屋 / 左營買房 - 太普美術海｜全新三房平車靜謐美宅楠梓房仲專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：49.57 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美術海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.79 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：19.11 坪
車位坪數：6.15 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 16樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2760 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於全新未住戶，格局方正且主臥衛浴皆開窗，通風採光佳。 2. 地段增值潛力：鄰近美術館、內惟藝術中心及巨蛋商圈，周邊環境成熟且有文教氣息。 3. 產業支撐強：連接科學園區與台積電熱區，通勤便利且租賃或轉手需求較穩健。 4. 居住品質高：管理費相對實惠（2,760 元/月），公設規格完善，適合長期自住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價約 2,180 萬元，對一般購屋者而言仍屬中高價位，需考量房貸壓力。 2. 車位類型：配置為平面式車位，雖無障礙較多，但在高樓層社區中便利性不如機械或地下室車位。 3. 交通噪音潛在風險：鄰近道路及重劃區開發階段，未來周邊動線若增加，需留意低樓層的噪音干擾（本案為 16/28 樓較無慮）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於 108 期重劃區旁，未來基礎設施與商業機能持續完善，房價具備上漲空間。 2. 綠能趨勢：車位可安裝充電樁，符合電動車主需求，增加物件在市場上的流動性。 3. 新台 17 線連結：交通路網優化將縮短至高雄其他核心區的通勤時間，提升交通便利度。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：高總價物件對房貸利率敏感度較高，升息或長期維持高利率環境可能增加購屋成本。 2. 市場競爭：同區域新成屋供給量若增加，未來轉手時可能面臨其他新房源競逐。 3. 重劃區成熟度：雖前景可期，但部分周邊開發尚未完全成型，短期內生活便利性可能不如舊市區完善。