仁武買屋 / 仁武買房 - 全誠繽麗4房平車~雙衛開窗臨路邊間高樓超稀有釋出楠梓房仲專

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~2000 萬 (含車位價)
參考單價：30.69 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠見繽麗
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.5 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：29.35 坪
土地面積：9.27 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2951 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：遠見繽麗 (編號 1176758)

以下為您針對此物件之買房者角度分析，包含 SWOT 評估與購買建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有且屋況佳：4 房 2 廳 2 衛之大方正格局，雙衛均開窗採光通風極佳，屬邊間高樓層稀缺產品。 2. 交通樞紐便利：距左營高鐵站車程約 10 分鐘，國道一號與十號僅 15 分鐘車程，通勤北高雄或台北極具優勢。 3. 學區資源完善：鄰近八卦國小及大灣國中，就學動線短，適合重視教育的家庭。 4. 居住品質高：單層四戶低密度規劃（兩部電梯），公設包含空中花園、健身房等，且逢年過節可欣賞義大煙火秀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路噪音風險：基地三面臨路雖通風好，但若對噪音敏感，高樓層在低風速時可能受路面噪音影響。 2. 社區房齡：屋齡約 8 年，雖屬次新大樓，但比周邊全新重劃區物件稍舊。 3. 持有成本：管理費每月 2,951 元，對精打細算的買家需列入長月固定開銷考量。
機會 (Opportunities)	1. 房價潛力：位於澄德重劃區，該區域持續開發中，未來交通與生活機能預計持續升溫。 2. 投資租賃價值：高階社區規劃、雙衛浴及 4 房格局，易於吸引外縣市長輩或外籍工作者租購，且高鐵通勤優勢有利租金回報。 3. 裝修省錢：屋主已重新裝修並配備指紋鎖，買家可直接入住省去裝潢成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：受整體房市景氣及升息環境影響，短期房價可能面臨調整。 2. 交通壅塞：雖為路邊間，但三面臨路在尖峰時段可能造成進出社區車輛短暫阻塞。 3. 替代品競爭：同區域若推出新建案，可能在「房齡新」的賣點上產生競爭壓力。

二、物件評論

購買建議：值得考慮購入（特別適合通勤族與重視學區家庭）

主要理由： 此物件在當地區域中具備極高的「性價比」與「稀有度」。首先，總價 2000 萬包含 65 多坪且附車位，單價約 30.7 萬，對於雙衛開窗的高樓邊間來說，價格優勢明顯。其次，交通連結力強（高鐵站 10 分鐘、雙國道 15 分鐘），加上優質的澄德重劃區學區資源，非常適合在外工作需頻繁往返台北或高雄都會區的購屋族。

雖然三面臨路可能伴隨少量噪音，但考慮到 16 樓的高樓層優勢及優異的採光通風條件，此影響可被大幅降低。若您在意的點是「即刻入住」且重視「空間機能與教育資源」，此物件為當前市場中少見的優質選擇。建議實地勘屋時特別留意窗戶隔音效果，並確認管理費繳納狀況無爭議，即可放心買進。