左營買屋 / 左營買房 - 高鐵福山公園臻邸裝潢3房雙衛開窗楠梓房仲專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~976 萬
參考單價：25.52 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園臻邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：11.11 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2544 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近高鐵左營站、榮總醫院及重愛路商圈，生活機能成熟，通勤便利。 2. 格局通風採光好：三房雙面採光且雙衛浴開窗，室內通透性高，居住品質較佳。 3. 學區優勢明顯：位於福山學區，適合有子女就學需求的家庭。 4. 價格門檻低：總價 976 萬在左營/楠梓區塊屬低總價三房，對首購或換屋族友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：屋齡約 24 年，未來可能面臨大修基金支出或銀行貸款年限縮短問題。 2. 室內坪數有限：總坪數中室內僅約 23.9 坪，三房配置下各房間空間相對緊湊。 3. 車位需另尋租：價格不含車位，雖有租金資訊但需額外規劃停車成本與位置。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近台積電廊道及大順路百貨街，未來房價上漲空間可期。 2. 出租需求穩定：靠近高鐵站與商圈，潛在租戶群體廣泛，投資報酬率具吸引力。 3. 裝潢狀態佳：房仲標題提及「裝潢」，可能為現成住家或高品質屋況，省去自行裝修麻煩。
威脅 (Threats)	1. 周邊環境干擾：鄰近繁華商圈與醫院，需確認具體朝向是否有噪音或人流過多影響。 2. 市場流動性風險：老舊電梯大樓在未來二手市場可能面臨新成案競爭，轉手速度受整體房市景氣影響。 3. 維修隱憂：屋齡漸長，公共設施維護狀況需實地確認，以免後續管理費調漲或設施故障。