※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1175975）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於 10 米寬的大路邊，能見度高，非常適合經營店面。 2. 屋況良好：屋齡 10 年且描述為全新屋況，可直接入住，節省裝潢成本。 3. 空間配置充足：提供 5 房 2 廳 3 衛，能滿足大家庭居住需求或將部分房間轉為工作室。 4. 生活機能便捷：鄰近夜市，且距離長治圓環及屏東市區僅數分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地坪數較小：總坪數 50.24 坪但土地僅 21.91 坪，建築密度高，對追求大院子的人較不理想。 2. 頂樓加蓋：頂樓已搭鐵皮，需確認是否符合法規，以及夏季的隔熱性能。 3. 車位限制：車位標記為「其它」且為前置車位，需評估路邊停車的便利性與法律風險。
機會 (Opportunities)	1. 商業獲利潛能：得天獨厚的店面條件，可自行創業或出租一樓獲取穩定租金收益。 2. 資產保值性：大路邊的店住物件通常比純住宅物件更具流通性與保值空間。 3. 市區擴張紅利：距離屏東市區僅 5 分鐘，未來市區發展外移可帶動該區價值。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾：位於大路邊雖然有利於商業，但對於追求安靜居住環境的買方來說，車流量帶來的噪音可能是挑戰。 2. 市場價格波動：需對比長治鄉同類店面之實價登錄，確認 988 萬的總價是否處於合理區間。