※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1176535）的買房者視角分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近國道3號麟洛交流道（5分鐘）與義大園區（3分鐘），交通極其便利。 2. 建築條件佳：屋齡僅 6-7 年，屋況良好可直接入住，且為邊間設計，採光與通風表現優異。 3. 空間靈活性高：大面寬設計且一樓具備店住兩用功能，可規劃為工作室或店面。 4. 格局完整：4房4衛配置，且二樓設有雙套房，能滿足多代同堂或對隱私需求較高的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價 1,428 萬在內埔鄉屬於高價位物件，對一般首購族或在地購屋者而言，財務壓力較大。 2. 土地坪數有限：土地面積 32.07 坪，相較於傳統透天別墅，庭院空間較少。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：緊鄰義大園區，未來隨著園區發展及人才流入，該區房產具有潛在的增值空間或高租金收益潛力。 2. 商用潛能：利用一樓店鋪功能，可創造額外的經營收益或租金收入。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：此類高總價的特定區域透天物件，未來轉手時的買家客群較為單一，交易週期可能較長。 2. 利率風險：高額貸款在利率上升環境下，將增加購屋者的月還款壓力。