※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1216375）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地面積廣大：地坪達 102.98 坪，提供極高的空間利用潛力。 2. 地理位置優越：鄰近內埔工業區、義大醫院及義大商圈，生活機能與就業便利性高。 3. 格局完整：配置 5 房 3 廳 2 衛，且設有孝親房，適合多代同堂家庭。 4. 停車便利：屋旁兩側可停車，解決了許多舊市區透天最頭痛的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 57 年，建物機能已嚴重老化，可能面臨水電管路損壞或結構問題。 2. 建物坪數較小：總坪數 29.04 坪與地坪 102.98 坪相比，建築佔比低，現有建物空間利用率不足。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：由於土地面積大且位置佳，未來可考慮全拆重建，打造符合現代需求的別墅或出租套房。 2. 投資租金：鄰近醫院與工業區，對於醫護人員或工業區員工具有吸引力，具備出租潛能。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：因屋齡過高，銀行在核貸時可能會對建物估價較低，導致買方需準備較高比例的自備款。 2. 維護成本高：若選擇維持現況居住，短期內將面臨龐大的修繕費用。