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海康9年雙車氣派別墅-屏東房產推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：34.52 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
北門路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：83.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.45 坪
- 附屬建物面積：10.97 坪
- 土地面積：60.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：面寬7
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間配置優越：5房5衛的設計極為罕見，且配備孝親套房，非常適合三代同堂的大家庭。 2. 屋齡適中：屋齡僅 8-9 年，建築結構與設備較新，可減少短期內的大幅度翻修開支。 3. 停車便利：提供併排雙車位且有遮蔽，解決了許多透天厝停車擁擠或日曬雨淋的問題。 4. 生活品質高：擁有後方花園與多個陽台，提供充足的休閒空間與採光。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：2,880 萬的總價在潮州鎮屬於高價位物件，對購屋者的財務能力要求較高。 2. 維護成本：三層樓的別墅且附有花園，後續的清潔與園藝維護將需要投入較多時間與金錢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育環境優勢：鄰近學校且可步行上學，對於有學齡子女的家庭具有強大吸引力。 2. 生活機能便捷：距離全聯及夜市僅 6 分鐘車程，兼具住宅的寧靜與生活的便利。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高單價別墅的潛在買家較少，未來若需急售，交易週期可能會較長。 2. 房貸壓力：在目前利率環境下，高額貸款將帶來較大的每月還款壓力。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「預算充足且重視家庭機能」的買家，屬於高品質的自住選擇。
主要理由： 這是一間機能非常完整的頂級住宅。其最大的亮點在於「對家庭成員的貼心考量」，例如針對長輩的孝親套房、針對孩子的步行上學環境，以及針對車主的併排雙車位，幾乎涵蓋了大家庭購屋的所有核心需求。
雖然總價較高，但考慮到 83 坪的寬敞空間、較新的屋齡以及完整的衛浴配置（5衛），其單價在該區域的豪宅定位中具有一定的合理性。若買家目前的重點是尋找一處能讓長輩舒適安養、孩子方便就學，且不需要忍受舊屋翻修之苦的住所，本物件非常值得考慮。
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