AI世代台積電來  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地文山特區美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：25.29 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：4.96 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文德國小文山國中
鄰近公園：園藝試驗所
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於文山特區核心，鄰近文德國小與文山國中，學區需求穩固；周邊包含赤山商圈、長庚醫院，生活機能完善。 2. 交通便利：步行可達鳳山火車站及捷運鳳山站，通勤高雄或桃園方便。 3. 格局與採光：3 房 2 廳 2 衛設計方正，前後陽台與雙面採光提供良好通風與採光，7 樓頂樓景觀開闊。 4. 住戶單純：一層二戶一部電梯，鄰里關係單純，安靜程度高。 5. 管理費合理：每月 1000 元，負擔可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 32 年，可能面臨管線老舊或外牆修繕需求。 2. 未含車位：總價未包含車位，未來需額外考慮購置或租賃停車空間的成本與難度。 3. 頂樓潛在風險：7 樓為頂樓，需確認是否有隔熱層、防水及漏水隱憂，夏冬季空調成本可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值高：適合重視學區與通勤的自住家庭，生活機能成熟無需等待。 2. 裝修潛力大：室內空間大且方正，若進行適度翻新，居住品質可大幅提升，甚至作為投資收租用途。 3. 價格優勢：單價約 25.29 萬，相較文山特區新案或同齡高單價物件，具有較高的房價調整空間與買入價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：30 年以上的舊大樓，未來出售時可能面臨買盤減少或貸款年限受限問題。 2. 維修基金風險：舊社區若有大修（如外牆、電梯更換）需求，可能需臨時高額分攤。 3. 房價波動：若遇房市修正，高屋齡物件通常比新成屋跌價幅度更快。