漢神大立雙百貨高樓層
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漢神大立雙百貨高樓層4房雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
長生街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：143.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.08 坪
- 附屬建物面積：24.57 坪
- 共同使用：40.73 坪
- 其他面積：27.23 坪
- 土地面積：9.63 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 19樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能極佳：位於前金區核心，鄰近漢神、大立百貨、中央公園捷運站，生活機能完善。 格局寬敞私密：一樓一戶設計，雙電梯配置，16 樓高樓層視野開闊且隱私度高。 空間規劃合理：4 房 2 廳 3 衛，包含雙主臥且衛浴有窗，室內實際使用面積大。 停車便利：位於市區的雙平面車位，採坡道式，對車輛進入及停放友好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 持有成本較高：月管理費約 1 萬 1 千多元，對於一般家庭而言為較高的固定支出。 建築合法性疑慮：房源提及「陽台外推」增加約 10 坪，此類增建可能涉及違章建築風險，影響未來產權交易或需拆除。 總價與面積門檻高：總坪數超過 143 坪，適合大戶需求，但市場買氣較窄，未來轉手靈活性較低。 商圈干擾：雖為住家，但位於第四種商業區且鄰近夜市、百貨，人流車流可能較雜。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產保值性：核心地段土地稀缺，高樓層優質宅在市場波動中通常具有較強的抗跌與保值潛力。 投資租賃潛力：大坪數、多房設計且機能佳，極適合企業主管或家庭租賃，可作為穩定租金收益來源。 居住升級：屋齡 10 年相對新穎，若預算允許，入住後可直接使用無需大規模整修。 |
| 威脅 (Threats) | 違建查拆風險：政府對陽台外推的取締趨嚴，未來若遭稽查可能面臨罰款或強制拆除，影響居住權益。 市場流動性風險：總價近 5000 萬等級，若遇房市下修，高總價大坪數產品通常去化速度較慢。 區域發展變數：周邊商業區若進行大規模改造或交通動線改變，可能影響居住舒適度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需釐清法律風險與財務負擔。
此物件位於高雄前金核心生活圈，擁有極難得的高樓層、一戶一梯隱私性與雙車位資源，對於重視便利性與品質的家庭而言，吸引力強。然而，潛在買家必須優先確認「陽台外推」部分的合法地位，建議洽請專業建師或地政士協助鑑定，以規避未來被認定違建的法律風險。此外，需審慎評估每月高額的管理費是否在家庭預算可負荷範圍內。若您尋求的是自住品質而非短期套利，且能接受大坪數產品的市場特性，此物件具備長期持有的價值。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
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台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
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