台南社區推薦  永康買屋 / 永康買房 - 台邦富世通簡約兩房平車稀有釋出台南社區推薦｜興城團隊

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.77 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富世通
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：40.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.25 坪
附屬建物面積：2.08 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：復興國小、永仁高中國中部
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於永康區復國路，鄰近復興國小、永仁高中及兵仔市場，生活機能成熟且教育資源豐富。品牌與屋況：知名臺邦建設出品，屋齡僅 6 年，格局方正，目前為空屋狀態，購屋後可依個人喜好規劃裝修。社區環境：總樓高 9 樓，一層僅 6 戶，屬低密度社區，住戶單純且電梯使用頻率較低，居住品質佳。停車配套：包含一處坡道平面式車位，對於有車輛需求者非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：2 房配置僅有 1 間衛浴，對於二胎家庭或多人口共同居住的需求而言，使用頻率高峰時段可能產生等待問題。停車型態：為坡道式平面車位，相較於電梯直下或地下室內車位，停取車的便利性稍受影響。單價水準：參考單價約 31.77 萬/坪，在永康區屬於中高價位區間，預算規劃需斟酌。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：永康區鄰近學甲、北科大學校群聚效應，加上捷運興建進度，未來房價增值空間值得期待。學區需求：對口復興國小及永仁國中，若有子女就學需求，該社區的轉手流通性通常較佳。裝修彈性：目前為簡約空屋，買方可透過裝修增加房屋價值或打造更符合自身需求的居住空間。
威脅 (Threats)	市場競爭：永康區新成屋或重劃區個案供應量可能逐漸增加，若未来同區域有更多優於此物件的競品釋出，可能影響短線轉手速度。景氣波動：房價受總體經濟與利率政策影響，若升息或房市回檔，購屋成本及持有風險將隨之增加。交通動線：復國路周邊學校與市場人流密集，尖峰時段車流較多，居住寧靜度在特定時段可能會受影響。