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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1250 萬 (含車位價) - 參考單價：29.69 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
文心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上東城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：42.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.08 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 24樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：文心公園
生活機能：虎尾寮傳統市場
附近交通：台南火車站、台南高鐵站、捷運藍線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：文心公園
生活機能：虎尾寮傳統市場
附近交通：台南火車站、台南高鐵站、捷運藍線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 3 年，新穎度高且維修壓力低。位於社區熱門的角間戶，採光通風通常較佳。三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，動線合理。總價包含停車位（或車位獨立但鄰近），對自住需求者極為便利。交通網絡發達，鄰近仁德轉運站與高速路口，通勤效率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於台南市仁德區，相較於市中心區域，日常消費機能的步行便利性稍遜。樓層為六樓（共 24 樓），雖非底樓但視野與採光可能受前方建築物影響。總坪數未含車位空間計算（依資料顯示），需確認停車位是否額外计价或包含在總價中。社區電梯大樓之管理費用可能較透天別墅高。 |
| 機會 (Opportunities) | 附近捷運藍線規劃若有落實，將顯著提升房產流通性與增值潛力。鄰近南紡購物中心、三井 Outlets 及文教設施（奇美博物館），生活品質高且具租屋吸引力。復興國小與國中為在地學區，有助於未來二手市場轉手給注重子女教育的買方。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場波動可能影響未來的資產增值幅度。大眾運輸建設（如捷運）的完工時間若有延誤，投資回報週期將拉長。同社區或周邊新案若大量釋出，可能在未來造成供應過剩，影響議價空間與轉售速度。 |
2. 物件評論
此物件對於在台南通勤、重視子女教育及追求低維護成本的家庭來說，具備相當高的購買價值。屋主可考慮以下重點：
首先，新穎性與機能性兼備是此屋最大的亮點。三成新電梯大樓通常意味著較少的維修負擔，配合三房兩廳的實用格局，能滿足中大型家庭的基本需求。其次，交通與生活圈優勢明顯。仁德區緊鄰高鐵站、火車站及主要交流道，加上周邊百貨與公園豐富，無論自住舒適度或未來出租都具競爭力。
然而，建議您在簽約前務必確認停車位的詳細合約細節（是否包含在總價、車位大小及位置），並對捷運藍線的進度保持理性預期，不要過度寄望短期升值。若您認同仁德區的生活型態且預算符合預期，此物件確實是一個值得列入考慮的優質選擇。
問與答
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辛珮瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：辛珮瑜 (辛西亞)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-249016
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經紀業名稱: 昀渼不動產企業有限公司
證號: (110)登字第385429號
台南社區推薦,辛珮瑜,0988299016,興城團隊
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