台南社區推薦  永康買屋 / 永康買房 - 漾煙波鬧區稀有釋出三房雙平車台南社區推薦｜興城團隊

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：27.92 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾煙波
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：2.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：永仁高中國中部、永信國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛配置，總坪數近 61 坪，適合家庭世代共居或需要彈性書房的需求。停車資源稀有：標榜「雙平車」位，在南台灣都會區外圍屬於相當稀缺的資源，能大幅提升居住便利性與資產價值。生活機能完善：鄰近兵仔市場、永康公園及商圈，日常採買與休憩需求可步行滿足。交通便利：緊鄰國道交流道及公車網絡，通勤至台南市中心或南部科學園區皆屬便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 16 樓建築的第 3 樓，雖有電梯但對噪音敏感者可能需注意復國一路的臨街狀況。資訊一致性疑點：數據欄位顯示總價 1698 萬，但文字描述提及「總價 1860 萬」，此差異需與房仲確認是否包含裝潢或其他費用，避免簽約疑慮。價格敏感度：單價近 28 萬在永康區屬中高價位，若屋齡較長，需考量後續修繕成本與市場接受度。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近永仁高中國中部與永信國小，對有學齡兒童的家庭具高度吸引力，未來轉售時學區屬性是重要賣點。資產保值性：在住宅供給日增的環境下，雙車位的大型三房屬稀有戶，長期持有具備較強的抗跌潛力。居住升級：對於現有居住在老舊透天或小坪數大樓的家庭，此物件是理想的換屋選擇。
威脅 (Threats)	房價波動風險：受景氣循環與升息趨勢影響，高總價（約 1700 萬）的貸款門檻較高，未來轉手週期可能拉長。房屋實體狀況不明：物件資料未列明屋齡與建照年份，若為老舊大樓，可能面臨貸款年限縮短或社區修繕費用增加的問題。競爭品項增多：永康區新建案及中古屋供給量穩定，若價格調整空間不足，恐難脫手。