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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1966 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.03 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋十二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永龍V&A
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.02 坪
- 附屬建物面積：1.68 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 16樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：永龍 V&A (物件編號：1173385)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：參考單價約每坪 49 萬，在永康區屬合理價格區間。 2. 學區優勢：位於大橋國小與大橋國中範圍內，教育資源穩定且優質。 3. 格局機能強：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或三代同堂，使用動線靈活。 4. 居住環境佳：13 樓屬中高架層，採光與通風較好，視野無遮蔽。 |
| 劣勢 | 1. 車位資訊需釐清：總坪數標示未包含車位，但標題提及「平車」，建議確認車位是否已含於總價內及價格細節。 2. 樓層考量：13 樓對高齡長輩或行動不便者稍顯不便，若考慮未來換屋需求需評估。 3. 坪數密度：40 餘坪空間配置三房兩廳，部分區域可能較為緊湊。 |
| 機會 | 1. 交通潛力：鄰近國道、火車站及規劃中的捷運藍線，通勤便利度高，長期增值可期。 2. 生活機能成熟：周邊有大橋商圈、尚青市場、奇美醫院與成大醫院，生活與醫療需求應有盡有。 3. 租屋市場穩健：鄰近學校與醫院，長期承租需求相對穩定，適合作為保值標的。 |
| 威脅 | 1. 區域供給競爭：永康區新成屋案件較多，可能影響舊社區議價空間。 2. 環境風險：需進一步確認周邊是否有大型建設規劃可能產生的施工擾動或景觀變化。 3. 市場波動：房地產市場受政策與利率影響，買入後短期內需考量持有成本。 |
二、物件評論
此物件對於注重子女教養與通勤便利的家庭而言，具備相當的吸引力。其位於大橋學區核心範圍，配合成熟的生活機能與醫院資源，居住品質有保證。每坪 49 萬的價格在永康區屬於中等水平，若能確認車位納入總價或價格合理，性價比甚佳。
是否值得購買：值得推薦。 主要理由如下：
- 教育資源明確：雙學區穩定，對於計畫養育子女的買家而言是核心價值。
- 交通樞紐優勢：國道、火車與未來捷運潛力，縮短了離鄉生活與工作的距離成本。
- 格局實用性高：兩廳設計提供家庭活動空間，三房配置滿足成長需求，居住動線優於單純三房。
建議買家親自確認車位細節及房屋稅籍狀況，並評估自身對樓層高度的偏好後，可視為一筆穩健的購屋決策。
問與答
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