台南社區推薦  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 國家強棒高鐵特區兩房+車台南社區推薦｜興城團隊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：44.09 萬/坪
地址：台南市歸仁區高發二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家強棒
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
附屬建物面積：1.32 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大潭國小、沙崙國中
鄰近公園：台南市公兒二公園
生活機能：歸仁黃昏市場
附近交通：國道1號、86快速道路、台南高鐵站、沙崙火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於高鐵特區，鄰近國道 1 號、86 快速道路及沙崙火車站，通勤便利性高。樓層與景觀：位於 15 樓的 14 樓，屬於極高樓層，視野開闊且採光通風條件較佳，噪音影響較低。居住狀態：屋況全新完工，標榜即刻入住，適合急需遷移的購屋者，無需等待交屋期。格局規劃： 2 房 2 廳 2 衛的格局方正實用，對於小家庭或投資出租來說皆為高使用效率的規格。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓隱憂：作為頂層（15F）的一層，需留意夏季屋頂受熱影響室溫、以及防水隔熱層的老化風險。停車方式：車位為機械平面式，相較於一般平面停車位，取用車輛時間較長，且對駕駛技術有稍高要求。區域屬性：位於歸仁區，距離台南市中心核心生活圈仍有距離，對於依賴市區生活的住戶而言，便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近沙崙智慧綠能科學城及三井 Outlet 商圈，未來周邊機能與房價增值空間值得期待。租賃需求穩定：成大醫院沙崙分院、高鐵通勤族及企業員工的租屋需求持續存在，投資收租前景看好。交通建設完善：隨著沙崙線營運穩定及快速道路便捷度提升，居住價值有望隨時間增長。
威脅 (Threats)	區域供給量多：高鐵特區周邊新成屋與預售屋供給量大，未來轉手可能面臨競爭壓力，需留意市場去化速度。房價波動風險：房地產市場景氣循環影響，若遇到利率調升或買方需求減少，短期資產價值可能會受壓。生活依賴車行：除商圈外，部分公共設施仍需開車移動，非自用車輛家庭的生活便捷度會打折。