台南社區推薦  北區買屋 / 北區買房 - 翡麗鄭子寮公園環繞兩房平車台南社區推薦｜興城團隊

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：35.81 萬/坪
地址：台南市北區北成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡麗
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.21 坪
附屬建物面積：1.78 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：文元國小、民德國中
鄰近公園：鄭仔寮公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：台南市北區翡麗

針對編號 1173430 之「翡麗」物件，以下提供詳細的 SWOT 分析與購買建議，協助您釐清該物件是否符合您的需求。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層佳：位於 11 樓/14 樓，屬於中高樓層，採光與通風條件通常較好，且能避開街面噪音。 2. 生活機能強：鄰近北安路生活圈，包含延平市場、多家超商及鄭子寮公園，日常生活便利度高。 3. 設備完善：房屋標配三星密碼鎖、光纖網路及氣密窗，衛浴使用 HCG 品牌，入住即享現代化生活品質。 4. 公共設施豐富：社區內設有健身房、韻律教室、閱覽室等，提升居住互動性與閒暇品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴規劃：僅有一間衛浴對於兩房格局而言，若家中人口較多（如二胎或長輩同住），早晚使用可能稍顯緊迫。 2. 坪數限制：總坪數約 35.97 坪不含車位，屬於中小戶型，對於需要極大空間的家庭來說選擇性有限。 3. 車位形式：坡道平面式車位雖然方便，但需留意是否有特定停等規定或便利性受限於坡道設計。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄭子寮富人生活圈近年開發成熟，人口穩定，具備一定的資產保值與增值潛力。 2. 出租需求：鄰近文元國小、民德國中及延平市場，長期對於陪讀家庭或附近上班族群有穩定的租屋需求。 3. 二手優勢：房屋內已標配高品質設備（如磁磚、門鎖），減少了買方後續整修的時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣存在週期性變化，需考量未來轉手時的流動性是否會受大環境影響。 2. 建築維護：雖有健身房等設施，但隨著時間推移，社區公共基金的管理與維護狀況是長期居住品質的關鍵變數。 3. 交易成本：總價 1288 萬在該區域屬中價位，買入後的持有稅賦與未來仲介費用需納入總置產成本考量。