台南社區推薦  北區買屋 / 北區買房 - 世紀之門素雅裝修三房+車台南社區推薦｜興城團隊

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1456 萬 (含車位價)
參考單價：31.57 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀之門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.59 坪
附屬建物面積：2.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於北區北園街，鄰近台南火車站、中華外環道路及大灣交流道，通勤便利。生活機能完善：周邊擁有開元商圈、南紡夢時代，超市、市場、醫療（成大醫院）應有盡有。學區資源優質：鄰近寶仁國小、成功國中，適合重視子女教育家庭。價格與格局合理：總價約 1,456 萬元，參考單價約 31.57 萬/坪，三房兩廳格局在該區域具實用性。樓層條件適當：19 樓建築的第 4 樓，屬於中高層，避開低樓層潮濕與高樓層等待電梯時間過久問題。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型限制：提供的是坡道機械式車位，雖節省空間但存取車輛需等候，且可能不適合所有車型。社區年齡因素：「世紀之門」為成熟社区，相比新建案可能在公共設施新穎度上較無優勢。噪音與隱私：4 樓離地面稍近，若臨街面需注意車流噪音影響，且視窗隱私需拉簾維護。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：鄰近成大商圈與南紡生活圈，隨著區域持續發展，長期持有具保值性。租賃需求穩定：因靠近醫院與學校，周邊對於短租或長租的家庭、醫護人員需求穩定。即住優勢：標榜素雅裝修，買家可能無需投入過高額的二次裝潢成本即可入居。
威脅 (Threats)	利率波動影響：購屋貸款若面臨利率上調，將增加每月还款負擔，影響購買力評估。新案競爭壓力：周邊若推出新建案，可能在設施與車位配置上形成競爭，影響日後轉手優勢。老舊建築維護：隨著社區屋齡增長，未來公共維修基金或大修費用可能需共同分攤。