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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4180 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.06 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
海安路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新源阺
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：88.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.32 坪
- 附屬建物面積：4.91 坪
- 樓別/樓高： 24樓 / 24樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
鄰近學校：文元國小
鄰近公園：孝德公園
生活機能：延平市場、花園夜市
附近交通：台南火車站、北外環
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：文元國小
鄰近公園：孝德公園
生活機能：延平市場、花園夜市
附近交通：台南火車站、北外環
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 4 年，近全新狀態，全室高檔裝潢可省去裝修時間與成本。 2. 格局寬敞實用，88.82 坪容納 4 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或大家庭居住。 3. 位於台南市北區海安路三段，鄰近火車站、公園及市場，生活機能極佳。 4. 樓高 24 樓，採光與隱私性優異，且提供無限棟距優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 參考單價約 47.06 萬/坪，總價 4180 萬屬於中高價位，需考量預算負擔。 2. 停車位詳情待釐清，資料顯示車位不包含在總坪數內，且需注意車位價格是否含於總價中。 3. 一樓為頂樓（24 樓/24 樓），需考量夏冬季溫度調節及電梯等待時間。 4. 管理費可能因自行安裝充電樁或高樓層維護而增加額外費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 北區近年交通網完善（北外環、火車站），長期資產價值具備潛力。 2. 鄰近文元國小與孝德公園，對育有學齡兒童的家庭具有高度吸引力。 3. 房屋附帶德國原裝廚具與傢俱，若未來轉手或出租，具備較高市場競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 臨近海安路三段及火車站，雖樓高高減噪，仍需確認夜間噪音影響。 2. 房地產市場波動可能影響資產增值幅度，高總價需謹慎評估財務風險。 3. 合併戶格局若曾涉及結構改動，需進一步確認房屋安全與貸款審核狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（特別是針對特定家庭需求）
這筆交易對於追求生活品質、需要大空間且重視通勤便利的家庭來說，是一個相當優質的標的。主要優勢在於其極新的屋齡與高規格裝潢，能讓您入住後立即開始享受舒適生活，無需再投入龐大的裝修成本。此外，北區的地理位置兼具交通樞紐與生活機能，學區資源亦為加分項。
不過，在決定簽約前，建議您特別注意以下兩點：一是確認「停車位」的購買方式與價格，避免後續產生額外預算支出；二是親自前往 24 樓觀察採光狀況並確認是否受到鄰近道路噪音干擾。若財務規劃允許且確認上述細節無虞，這將會是一個能長期居住的舒適好房。
問與答
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辛珮瑜(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 昀渼不動產企業有限公司
證號: (110)登字第385429號
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