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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
458 萬
418 萬 - 參考單價：12.21 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
金海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：34.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 土地面積：27.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價實惠： 參考單價約 12.21 萬/坪，對於透天住宅而言，入門門檻較低。 2. 地段通勤佳： 鄰近海湖工業區與西濱快速道路，適合在當地工作或需跨城區通勤的買方。 3. 土地條件好： 大面寬且地形方正，後續規劃空間大，無論是自住或改建都有利於提高使用效率。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高： 43 年屋齡屬於老舊房屋，居住安全性與設備機能可能較差。 2. 隱形成本高： 高齡透天通常需投入整修或改建費用，這是一筆潛在的大額支出。 3. 銀行貸款考量： 銀行對高齡房屋的貸款成數可能受限，買方需預先確認融資彈性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重劃潛力： 若未來當地有整建或重劃政策，房價增值空間較大。 2. 租金需求穩定： 鄰近工業區與快速道路，吸引在地就業人口租屋，租金回流效益佳。 3. 稀有戶源： 標的為該區域較少見的轉售戶，若整修得當，轉手時容易吸引特定客群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建物安全風險： 老舊房屋耐震與結構安全性需特別留意，可能影響未來出售價格。 2. 市場波動： 高齡住宅在房市循環中抗跌性較弱，若遇景氣下滑，保值度受限。 3. 法規限制： 都市計畫或容積稅等法規若有變更，可能影響改建意願與成本。 |
物件評論
綜合分析，此物件適合**「預算有限」或「看重土地價值」**的買家考慮，但不適合對房屋新舊度有極高要求的自住客。
購買建議： 若您有充足的整修預算，或是希望將此地視為投資（例如等待改建增值、出租收租），這是一筆值得投入的標的。43 年屋齡雖是明顯劣勢，但方正的地形與鄰近工業區的交通便利性是其核心價值所在。然而，在簽約前建議務必聘請專業結構技師進行建物檢測，確認是否有補強或拆除重建的必要，並先向銀行確認貸款條件，以確保財務規劃無虞。
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