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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1658 萬
- 參考單價：27.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：60 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或居家創業族群，純自住者需慎重考慮。
此物件位於桃園楊梅交通便利的核心區域，擁有住商混合的使用彈性，對於有「店面兼居家」需求的買方來說，是一筆具備實用價值的標的。尤其是屋況已整修完成且學區穩定，對於希望快速投入使用的業主相當方便。
然而，主要風險在於坪數中包含了增建部分，這會影響銀行貸款評估與產權認定；此外，交流道旁的噪音潛在問題也必須親臨現場確認是否能接受。若您具備一定的資金實力並計劃利用一樓空間創造收益，或能接受稍高的單價來換取交通優勢，則此物件值得買進；反之，若您是追求純靜態居住品質的買家，建議優先尋找安靜住宅區標的。
問與答
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經紀業名稱: 詠騰不動產有限公司
證號: (112)登字第452929號
專營新北、桃園地區工業地廠房
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室內電話：03-3163000
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