詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 即期現金流：目前已出租中，月收租約 2.5 萬元，購屋後即可開始產生被動收入。 2. 坪數大：總面積達 85 坪，空間寬敞，若作為家族置產或大型家庭共用具有實用價值。 3. 房衛規劃：7 房 5 衛的配置，在租賃市場上適合多人居住需求，具穩定租戶來源潛力。
劣勢	1. 坪價偏高：參考單價約 16.35 萬元/坪，對於七堵區域的老公寓而言屬於較高價位，可能影響後續增值空間。 2. 用途疑義：登記用途為商業用但型態為公寓住宅，涉及稅率（房屋稅與地價稅）差異及相關法規限制，需確認實際持分與使用權益。 3. 建築老化風險：七堵區房產多為老舊公寓，85 坪的維護成本較高，若無電梯或公共設施，對長期持有或日後轉手皆為隱憂。
機會	1. 租金穩定性：基隆市區外緣房價相對較低，此物業若位於通勤動線附近（如靠近台鐵七堵站），可持續吸引通勤族承租。 2. 資產配置：對於尋求養老金或長持資產的投資客，在低利率環境下，年化租金報酬率約 2% 左右，高於部分定存收益。
威脅	1. 法律合規風險：7 房分割若涉及違反建築法規或消防要求，恐面臨主管機關強制整改或罰款，影響租戶權益。 2. 流動性不足：高總價與特殊用途屬性，可能導致未來轉手買家群體縮小，變現週期較長。 3. 租戶風險：依賴包租公模式，一旦發生空置期或修繕問題，將直接影響實際投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合具備風險承受能力的投資客，一般自住買房者不建議。

此物件對於追求被動收入的投資者而言具有一定吸引力，主要在於其現成的租約與穩定現金流，且年租金報酬率約在 2.15% 左右，高於傳統銀行定存。然而，購屋前需謹慎評估兩點核心風險：首先，該物件登記為商業用途但實際作為住宅公寓使用，涉及稅費成本差異及潛在的法律合規性（如隔間是否違法），建議委託專業人員查核產權與建築執照；其次，單坪價格在七堵區屬中高水位，未來轉手時的市場流動性可能受限。若您能接受老房舍的維護問題並理解潛在法規風險，此物件可作為資產配置的選項之一；若是為子女婚屋或改善自住，則不推薦。

問與答

我要發問

士林大同租賃買賣

帝光開發有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：帝光不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-119878

訂閱：4 (加入)

帝光不動產直營店

經紀業名稱: 帝光開發有限公司

證號: (108)登字第341689

經營理念「帝光服務、根深蒂固」
「帝光、地光」使這片土地發光發熱，用心愛這片大地、愛台灣、愛地球，愛孕育我們生長的環境，以傳達取之於這片土地，用之於這片土地的意義。
態度第一服務至上為本公司經營理念的首要條件，我們公司目標不僅是『永續經營』更要不斷地追尋營業成長與成果，『正派、專業、誠信、熱誠』，是本公司成立至今對客戶的承諾，公司同仁一直秉持一顆最誠懇、熱誠的服務態度，成就客戶最完善的買賣託付，不論過去、現在或是未來我們必然持續朝這個方向邁進。

室內電話：02-25968155

我家粉絲團