幸福買賣  安南買屋 / 安南買房 - 九份子三房平車幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1288 萬
參考單價：28.6 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：19.33 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2251 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

九份子三房平車幸福買賣（編號：1172054）分析報告

您好，以下針對此筆位於台南市安南區永三街之物件資料，以買房者視角進行 SWOT 分析及購買建議，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 1288 萬，單價約 28.6 萬/坪，在台南新屋市場中屬於低門檻。屋況新穎：屋齡僅 4 年，大部分保修期內，機電設備較少老化問題。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭需求，且採光極佳。含車位：總價包含一席坡道平面車位，省去另行購置或租車的麻煩。學區優勢：鄰近九份子雙語國小與國中，子女就學方便且具升學銜接性。
劣勢 (Weaknesses)	公設偏高：公設約 19.33 坪，室內實用坪數 22.17 坪，換算公設比接近 43%，每筆支出獲得的室內空間相對較小。樓層因素：位於 4 樓（總高 15 樓），高度可能受前排建築遮擋，通風與隱私性略遜於高樓層。社區機能：安南區整體商圈密度不如中西、東區成熟，日常生活便利度需依賴特定街廓。
機會 (Opportunities)	交通升級：未來北外環通車及國道 8 號連結效應，將縮短至南科與國道的通勤時間。區域發展：鄰近海佃路、國安街商圈，配合周邊住宅開發，租金需求與生活機能可能逐步提升。投資潛力：低單價切入，若區域交通優勢確立，房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	供給量多：安南區新成屋建案眾多，未來轉售時競爭對手較多，可能影響議價能力。開發速度：交通建設與公共設施落成若延遲，短期內房價漲勢可能受限。通風采光： 4 樓雖比底層好，但低樓層在都市密集區仍易受周邊環境干擾。