潮州買屋 / 潮州買房 - 年專～潮州鎮內雙公園25米金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1000 萬
參考單價：23.61 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 4廳 2衛
總坪數：42.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.35 坪
土地面積：34.73 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：潮州運動公園
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1171741）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於 25 米寬的大馬路上，能見度極高，具備強大的商業潛力（金店面）。鄰近潮州運動公園，周邊環境佳且有行人步道，對客流量有正向影響。後方附有花園，兼顧商業與私人休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 51 年，建築結構與管線老化嚴重，購屋後必然面臨高額的翻修費用或需考慮重建。空間配置（2房4廳）較特殊，若要作為純住宅使用，格局可能不夠精簡。
機會 (Opportunities)	由於地段稀有且位於主幹道，適合轉型為咖啡廳、診所或零售店面，創造穩定的租金收益或經營獲利。未來若整體區域開發升級，此類大馬路沿線的地價保值性與增值潛力較高。
威脅 (Threats)	目前用途登記為「住家用」，若欲經營商業用途，需確認相關法規變更及商業登記之可行性。此外，高齡房屋在申請貸款時，銀行可能會縮短貸款年限或降低成數。

2. 物件評論

總結：此物件「具有高度投資價值」，但「不適合尋找即刻入住住宅的買家」。

主要理由： 這是一個典型的「買地段而非買房屋」的案件。該物件的核心價值在於其位於 25 米寬大馬路的地理位置以及鄰近公園的環境，這在潮州鎮內屬於稀有資源，極具商業開發潛力。

然而，51 年的屋齡意味著建築本身已接近折舊期限，買家必須將其視為「土地交易」而非「房屋交易」。如果您是創業經營者或投資客，計畫將其翻新為店面或直接重建，此物件非常值得考慮；但如果您是尋找舒適居住環境的自住買家，則需衡量後續龐大的翻修成本與時間成本。建議在購買前，優先確認商業用途的合法性以及房屋結構的安全性。