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廣豐公園二期景觀四房雙車|桃園店面房價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬
- 參考單價：77.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：廣豐公園二期
- 格局： 4+2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.4 坪
- 附屬建物面積：4.5 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 21樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與景觀：位於廣豐公園旁，前陽台享有公園景觀，環境清幽。 2. 居住品質：邊間三面採光，通風採光條件優異；一層四戶配置三部電梯，等待時間短且公共區域干擾少。 3. 生活機能：社區周邊緊鄰家樂福、迪卡儂、國賓影城及市場，日常生活需求可於步行範圍內解決。 4. 交通動線：鄰近國道 2 號，連接桃園與八德大溪交通便利；未來捷運綠線 G05 站也在附近，提升通勤便利性。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻：參考單價約 77.95 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需確認是否物超所值。 2. 車位說明：總坪數不包含車位，雖然標題提及雙車，但交易時需釐清車位價格是否已含於總價 3500 萬中，以免產生額外成本誤差。 3. 樓層影響：位於 7 樓（共 21 樓），雖非頂樓亦非底層，但仍需考量未來周邊是否有建築遮蔽視線。 |
| 機會 | 1. 捷運效應：隨著桃園綠線 G05 站建設完工，區域通勤價值將提升，可能帶動房價上漲潛力。 2. 家庭客群：四房兩廳配置適合三代同堂或二胎家庭，市場需求穩定。 |
| 威脅 | 1. 景氣波動：房地產市場受總體經濟影響，需留意區域新案供應量增加可能帶來的價格競爭。 2. 施工干擾：捷運施工期間可能造成短期噪音或交通擁堵，影響居住舒適度。 |
2. 物件評論
此物件對於重視生活機能與未來交通發展的家庭買家而言，值得列入考慮。
主要理由如下：
- 住戶密度低：一層四戶三部梯的配置在現代大樓中相當難得，能顯著提升居住隱私與等待電梯的效率。
- 通勤與配套完善：結合了國道 2 號的自驾優勢與未來捷運綠線的公共交通潛力，加上家樂福、影城等成熟商圈支援，極適合注重效率的家庭。
- 屋齡新穎：9 年屋齡處於房屋狀況良好階段，通常免除了老舊房屋的高昂維修成本。
建議您在決定前，務必向仲介確認「雙車位」是否已包含在 3500 萬總價內，並比對鄰近大樓近期的實際成交單價，以確保投資報酬率與居住滿意度。
問與答
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證號: (100)登字第171155號
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