※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東港國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：第二市場
附近交通：轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1170000）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於東港行政中心附近，鄰近國中、兒童公園及第二市場，生活機能完整且步行便利。 2. 格局優勢：採挑高樓中樓設計，面寬 7 米，並配置獨立車庫，空間配置豐富（3房3廳4衛）。 3. 交通便利：鄰近轉運站，對於需要通勤或往返市區的住戶非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 21 年，購屋後可能需要投入額外預算進行管線翻新或室內裝潢。 2. 土地坪數較小：地坪僅 26 坪，而建坪達 66 坪，建築密度高，未來若要重建，可用地面積相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：賣方在說明中提到「開價不等於售價」，顯示有一定的議價空間，可爭取更理想的入手價格。 2. 保值性高：位於行政中心及購屋熱區，這類地段的物件通常具有較強的抗跌性與轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：高挑高設計雖然美觀，但未來在維修天花板、外牆或管線時，成本與難度可能較一般住宅高。 2. 市場價格波動：身處熱區雖保值，但也可能意味著價格已接近高點。