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A3(獨家)東港鎮中心透天10套房 東港房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：61.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
東港
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 10衛
- 總坪數：58.73 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：57.19 坪
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1169176）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於東港鎮中心，生活機能極佳。物件目前為滿租狀態，且設備齊全，買方接手後可立即產生租金收益，無需投入前期整修成本。且採取套房設計（10房10衛），能極大化租金收益。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 47 年，建築結構與管線老化風險較高，未來維護成本較大。此外，總坪數不含車位，在市中心區域可能面臨停車不便的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於市中心地段，土地保值性高。若未來該區域有都市更新或商業開發計劃，地價有進一步增值的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 投資報酬率高度依賴於租屋市場的穩定性。若周邊出現更多現代化套房供給，舊屋的競爭力將下降，可能導致租金下滑或空置率增加。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「追求穩定現金流的投資型買家」，但不建議作為「自住首選」。
主要理由： 該物件的核心價值在於其「即時收益」與「地理位置」。位於東港鎮中心且滿租中，對於想要快速獲取租金收入的投資者具有強大吸引力。
然而，47 年的屋齡是最大的風險點。購屋者必須考量未來可能面臨的大規模修繕費用（如水電管線汰換或結構維護），這將直接影響長期淨利潤。此外，由於是套房出租物件，管理成本較高。建議買方在決定前，詳細核算實際的年租金回報率（Cap Rate），並確認建築有無違建問題，以評估其投資風險與回報是否平衡。
問與答
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