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屏東．新園全新平車三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.32 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新園鄉
學仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.28 坪
- 附屬建物面積：0.92 坪
- 共同使用：10.89 坪
- 車位坪數：3.78 坪
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
鄰近學校：烏龍國小、新園國中
鄰近公園：新園河堤公園
生活機能：傳統市場
附近交通：週邊捷運預定地
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：烏龍國小、新園國中
鄰近公園：新園河堤公園
生活機能：傳統市場
附近交通：週邊捷運預定地
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1168977）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新（僅 10 個月），幾乎等同於新成屋，可省去翻修費用。 2. 採光與通風極佳，三面臨路且位於 12 米寬路旁。 3. 配備全熱新風機，能有效過濾 PM2.5，提升室內空氣品質。 4. 管理費低廉（每月 500 元），持有成本低。 5. 公設比低，實際可用空間比例較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 室內坪數約 22.2 坪卻配置三房，推測每間房的空間較小，可能較為擁擠。 2. 位於 2 樓，對部分偏好高樓層以獲取更好視野或隱私的買家較無吸引力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近捷運預定地及新興重劃區，未來交通改善後有潛在的房價增值空間。 2. 鄰近國小與國中，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 捷運計畫仍處於預定階段，實際完工時間與路線可能存在不確定性。 2. 屏東新園鄉之房地產市場流動性較都會區低，未來轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（建議針對自住客）。
主要理由： 該物件是一間條件相當完整的「近新屋」。對於購屋者而言，最直接的吸引力在於三面臨路的優異採光與通風，以及全熱新風機等現代化設備，能提供高品質的居住體驗。
從投資角度看，雖然捷運預定地仍有不確定性，但其位於新興重劃區旁且公設比低，具有一定的保值性。雖然室內空間分配成三房可能會讓每間房顯得精簡，但對於小家庭或首購族來說，這個坪數與總價（838萬）在當地市場屬於相對合理的選擇。
如果您是尋找「無需裝潢、即買即住」且希望未來有交通開發潛力的自住物件，這是一個非常值得考慮的選擇。
問與答
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