台南房子買賣  安南買屋 / 安南買房 - 安南區正公學路買地送房三角窗透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1899 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：60.51 萬/坪
地址：台南市安南區公學路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.43 坪
附屬建物面積：0.98 坪
土地面積：59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：安南區公學路透天厝 (編號：1168870)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約每坪 60.51 萬元，以透天厝型態而言在安南區屬合理偏低價格。 2. 機能完善：7 房、2 廳、5 衛配置，適合大家庭居住或經營民宿、長照空間。 3. 動線與停車：位於公學路主幹道三角窗，曝光率高；擁有獨立車庫，停車便利性佳。 4. 實用坪數大：雖登記僅約 26.41 坪，但後方空地可增建百坪，實際可使用面積極大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：39 年屋齡代表硬體可能老化，購屋初期恐需投入裝修與整修成本。 2. 貸款限制多：高齡房屋向銀行申請房貸通常受限於年限（如不超過 25 或 30 年），影響資金規劃。 3. 用途混雜：登記為店住，居住舒適度與純粹住宅可能有所不同，且需注意相關法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潜力高：多房設計配合公學路商圈（教育區域），極易作為長租或短租投資。 2. 土地增值潛力：正逢台南安南區發展期，大型透天土地價值隨周邊建設逐步提升。 3. 改造空間大：老屋具備高度改造潛力，整修後可大幅提升居住品質與市場售價。
威脅 (Threats)	1. 違建拆除風險：標註提及「鋼骨增建百坪」，此部分極可能涉及違法建築，面臨政府稽查或強制拆除的風險。 2. 轉手流動性低：總價近 1600 萬且非新成屋，買家選客面較窄，未來出售週期可能較長。 3. 維護成本高：老舊透天後續的水電管線、牆壁修繕等維護費用會高於電梯大樓。

二、物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「高潛力但需具備風險承受能力」的投資型標的，適合資金充裕且有意經營或大幅整修的買方，若是首次購屋以求安穩居住者則建議慎重考慮。

主要理由：

性價比極高：總價 1598 萬換得可登記坪數加上後方增建的大坪空間，若將使用面積計算在內，單價非常便宜，對於需要大空間的家庭或投資客來說具吸引力。
法律風險需釐清：最大的隱憂在於「鋼骨增建百坪」的合法性。購買前務必確認該增建物是否合法有照、或是違建。若是違建，不僅銀行估價可能不認列該面積，甚至面臨裁罰或拆除，這會嚴重影響資產價值。
屋齡與貸款：39 年屋齡對於貸款年限有顯著影響，您需確認自己能承受的貸款條件（例如可能需要貸滿年限較短，導致每月本金較高），或是以全款購屋為主，避免日後資金流動性壓力。

建議若您決定購買，請務必先委請專業估價師或技師會勘後方空地及增建狀況，並與銀行確認貸款成數，再做出最終決策。