美術館青海商圈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館福地福人居採光三房平面車位輕軌宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：53.67 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米羅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：11.9 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：92 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： 6.439坪 /B2-16
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3517 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館、凹子底
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌聯合醫院站、73號. 168號公車聯合醫院站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：米羅 (編號：1168487)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與環境：位於高雄市鼓山區美術東八街核心地帶，鄰近美術館特區與凹子底公園，生活機能成熟。交通便捷：鄰近輕軌 C22 聯合醫院站，且有多條公車路線（73、168 號），通勤至其他區域十分便利。居住品質：採光三房兩廳兩衛標準格局，適合家庭居住；位於 10 樓（共 14 樓），中高樓層視野開闊且採光良好。
劣勢	建築屋齡：屋齡約 30 年上下，對於銀行核貸年限可能有較嚴格限制，未來購屋者若想轉手亦需留意買方貸款意願。單價較高：參考單價約 53.67 萬/坪，總價 2180 萬在市場中屬於高檔價位，對資金準備要求較高。坪數定義：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，需確認買賣合約中車位價格是否已完全反映於總價內。
機會	區域發展：美術館特區與凹子底商圈持續成熟，文化氛圍濃厚，長期居住價值穩固。輕軌效益： C22 站已通車且營運穩定，未來若配合周邊更多設施開發，房價保值性佳。格局稀有性：「一層兩戶」的單純戶數設計，社區環境相對安靜，三房大格局在此區域較為難得。
威脅	房市波動：高單價總價物件受整體景氣與利率變化影響較大，投資回本週期可能較長。維護成本：隨著屋齡增長，需留意社區公共設施維修狀況及管理費是否會調增，以維持居住價值。

二、物件評論

這是一處值得考量購買的優質自住物件，特別適合重視生活品質與通勤便利性的家庭買家。

主要理由如下：

地理位置優越： 位於美術館特區精華地段，擁有絕佳的公園視野與人文氛圍，周邊學區（中山國小、七賢國中）及市場機能完善。
居住格局實用： 高樓層三房兩廳兩衛的規劃非常適合家庭成員生活隱私需求，且一層僅兩戶的設計保證了低密度居住的舒適感與安靜度。
交通優勢明顯： 輕軌站與公車站距離近，大大縮短通勤時間，對於在市中心或南高雄工作的人群極具吸引力。

購買建議： 考慮到屋齡因素，若您計畫持有時間長於 10 年以上，並能接受銀行貸款年限可能受限的狀況（例如需自行籌措更多頭期款），此物件的保值性與居住體驗值得您投入。建議在簽約前，務必確認「平面車位」是否已包含在 2180 萬總價中，以免產生額外的預算落差。若預算允許且以自住為主，這是一個能提升生活質感的選擇。