桃八地產專家捷運G0
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桃八地產專家捷運G02大3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：29.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.55 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：5.66 坪
- 土地面積：6.81 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：八德公有市場，大湳市場，
附近交通：便利
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：八德公有市場，大湳市場，
附近交通：便利
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件對於重視實用空間與生活機能，且有自住需求的家庭買家而言，是值得列入考慮的選擇。
主要購買理由如下：首先，總價近 1000 萬即可取得近 34 坪的電梯大 3 房，單價落在 30 萬以內，在八德區屬於高性價比的置產方案，有效解決了居住空間不足的問題。其次，周邊擁有完整的教育資源與市場機能，非常適合有小孩的家庭或追求生活便利的住戶。
然而，買家也需審慎考慮屋齡 26 年帶來的潛在影響，例如銀行貸款年限可能縮短、未來公共維修費用的風險，以及 2 樓樓層的採光與隱私狀況。若您不介意老屋特質，並能接受未來可能需投入部分資金進行內部翻修，這是一個相當務實的居住選擇；但若您以短期投資增值為首要目標，則需留意老舊房產在轉手時可能面臨的流動性挑戰。建議看屋時務必確認社區管理狀況及水電管線狀況，再行決策。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 忠誠不動產投資顧問有限公司
證號: (96)登字第084179號
桃八房地專家,傅春燕 ,0921974183
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