桃園高鐵站、IKEA 中壢買屋 / 中壢買房 - A18站高樓層【鋒橋淳光】三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2600 萬~~2500 萬 (含車位價)
參考單價：42.58 萬/坪
地址：桃園市中壢區青埔路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鋒橋淳光
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.15 坪
附屬建物面積：6.04 坪
共同使用：27.15 坪
車位坪數：10.33 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3811 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：同心公園、公七公園、站前廣場
生活機能：全聯福利中心、楓康超市
附近交通：高鐵桃園站、捷運A18站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐優勢：緊鄰捷運 A18 站與高鐵桃園站，通勤與外出極為便利。 2. 空間規劃佳：社區採兩戶一層設計，隱私性高；邊間戶擁有雙面採光，通風採光條件優異。 3. 生活機能完善：鄰近青埔國小、國中，並有同心公園及超市，適合家庭居住。 4. 房屋狀態良好：屋內已裝潢完畢，使用環保材料且配置 Panasonic 變頻空調系統，入住即可使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊不一致：資料顯示總價為 2500 萬，但描述文字提及 2799 萬，與參考單價計算結果有落差，需釐清實際議價空間。 2. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖屬次新成屋，但相較於該區域近期新店，設施與外觀可能略顯舊化。 3. 持家成本：管理費每月約 3811 元，對於購屋預算需納入長期考量。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：青埔特區持續發展，未來捷運與高鐵帶來的人潮可能支撐房價。 2. 置產投資：三車位設計在青埔區具稀缺性，若自住或出租皆具吸引力，租賃需求穩定。 3. 議價空間：若確認總價資訊有誤（如 2500 萬為最新報價），可能透過談判獲取更優價格。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量大：青埔區域新案推案量多，未來轉手時可能面臨同區其他物件競爭。 2. 建商因素不確性：需確認社區是否有重大修繕計畫（大基金），以免未來產生額外高額費用。 3. 總價差異風險：若實際售價接近 2799 萬，單坪成本將提高，影響整體投資報酬率評估。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清價格後再決策。

此物件位於青埔核心地段，擁有極高的交通便利性與生活機能，特別適合重視通勤效率或子女教育的家庭。邊間雙面採光與兩戶一層的隱私設計，在同等坪數中較為罕見，加上屋內已配備完善空調系統，大幅降低購屋者的裝修負擔。

然而，目前資料中存在總價資訊矛盾（2500 萬 vs 2799 萬），這直接影響成本效益評估。若實際成交價格能接近 2500 萬檔位，則性價比極高；若需接受近 2800 萬的價格，則需對該區近期成屋交易行情有進一步確認。建議在簽約前務必請經紀人明確列出最終總價與坪數細項，並查閱社區管理費使用現況，確定無隱性負擔後即可進場。